富力地产：下半年拿地速度放缓，关注“短平快”项目

原創

8月22日，富力地产（02777-HK）发布了2019年中期报告。上半年，公司营业额约为350.53亿元(人民币，下同)，同比增长2.8%；归属股东净利润为40.28亿元，同比增长2.7%；毛利率为41%，同比下滑2.2百分点，毛利率下滑主要是受二线城市毛利率下滑6个百分点影响所致。

期间内，富力地产物业发展业务的营业收入同比增长2%至299.75亿元，纯利为45.82亿元，同比增长 6%，营业收入及纯利增加主要由于已售的交付面积增加至287万平方米，较去年同期增加20%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。物业投资的净利率(不包括重新估值)为42.9%。

销售数据方面，富力地产上半年协议销售为602.2亿元，同比增长6%，协议销售面积为552万平方米，同比增长25%按地区分布，富力地产最大销售额贡献来自华北地区，占销售价值约26%，其次为华东地区及西北地区，分别占销售价值约22%及21%。就产品组合而言，普通住宅占大部分销售额，占销售额约78%，其次为高档住宅及商业，各自分别占少于10%。

销售均价方面，协议销售一直稳定在每平方米10900元，对比交付销售均价为每平方米人民币10400元，预期上述两种价格会在近期持续。

土地储备方面，截至2019年上半年，拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。由于已购入大量土地储备，富力地产上半年的土地收购活动较为温和，于中国22个城市以均价每平方米人民币2700元购入建筑面积约650万平方米。

记者问答

8月22日，广州富力地产股份有限公司在香港文华东方酒店举办2019年半年度业绩发布会。董事长李思廉、董事长助理陈志濠、财务总监张诗贤及董事总经理李启明出席并答记者问。

Q1：对贵公司入股华泰汽车一事有何回应？恒大加入后就没有水花了吗？

A1：与华泰汽车的合作，当时只是属于意向性的协议，但是市场（投资者）反应比较激烈，很多都表示不赞成，所以就停止了。我们没有进军汽车这个行业，现在也不考虑了。

Q2：市场消息说今年的房地产不景气，李董事长怎么看？

A2：今年的（房地产）市场没有很差，全国的数据都还是不错的。至今公开业绩的十来家地产公司，没有一家业绩是差的。

Q3：全年销售目标1600亿人民币，上半年只完成602亿，李董事长怎么看？

A3：我们会于第四季度增加销货额，期望下半年去化率在50-60%左右。目前可售货量约3000亿，现时目标约占5成，属季度分布。

Q4：土储方面，下半年拿地会怎样？融资方面有无问题？

A4：从政策大方向上来说，我们下半年拿地速度会放缓。但是如果有“短平快”的项目则可以，如一年内就能收回现金流的项目。现在政府限制，不鼓励积极拿地，一共就那么些土地，对所有的地产公司都是一样的，所以我们不会将太多资源放在拿地上。

我们正计划以旧城改造来做（赚钱），目前已签约超过60个项目，预计可售面积3000多万平方米，按推盘计划，全年销售可维持1500-1600亿元。融资的话，中国正在收紧融资渠道，下半年融资次数应该会减少，不过销货额可以缓冲债务。国家不新批在融资以外的美元债，预计美元债比例会维持20%。

Q5：在贵公司上半年销售排前10的城市里，海南排名第7，但是同比下降了34%，公司仍对海南市场持乐观态度吗？以及海南销售下滑的原因？红树林对目前的竞争有什么压力？

A5：红树林的协调问题已经完成了，我司按照有关部门规定做了一些整改。海南还是持续看好的，现在有很多政策陆续出台，只是（爆发）时间不容易掌握，大家（投资者）可能需要多一点耐心。