请输入关键字:

热门搜寻:

净利大增93%,金地商置做对了什么?
原創

日期:2019年8月26日 上午9:27作者:李莹 編輯:黎璐璐

金地商置是金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的唯一业务平台,主要从事物业发展、物业投资、物业管理,以及小额贷款业务。

一直以来金地商置在盈利能力上就表现较为优秀,而最近公司发布的半年报,归母净利更是同比大增93.%。究竟是什么力量在“拔高”业绩?

归母净利同比大增93%

8月21日,金地商置(00535-HK)公布2019年未经审核中期简明综合业绩。

财报显示,今年上半年公司业绩涨势强劲,实现收入30.62亿元,同比大增77%;实现归母净利润11.58亿元,同比大增93%。

物业销售是拉动上半年公司业绩大增的主要原因。今年1-6月,公司物业销售确认收入约25.89亿元,比2018年同期增加约12.62亿元。

从公司近五年同期业绩看,销售收入始终是影响公司营收的主要业务。2016年,公司物业发展收入由2015年约40.13亿元,飙升至2016年约84.47亿元。

在强大的销售业绩拉动下,2016年,金地商置的营收就曾同比大增105%,以至于让2017、2018连续两年营收业绩平平。

净利大增93%,金地商置做对了什么?

除物业销售外,公司其他分部业绩也好于去年同期。租金及物业管理费收入增加6060万元。其他收入及收益也由2018年上半年的2.48亿元,增加至今年上半年约3.04亿元。

净债务比率增加约50个百分点

物业销售对业绩的拉动是显而易见的。在财报中,金地商置管理层也认为,规模庞大且优质的土地储备,是物业发展商在中国竞争激烈的房地产市场取得成功的关键。

今年上半年,公司收购13个土地项目,规划总楼面面积约254万平方米,其中135万平方米是公司应占股本权益,同比增加44%。

上述新收购土地项目总代价约252.2亿元,其中金地商置根据其相关项目的股本权益应付138亿元,比去年同期增加44%。

截至2019年6月30日,公司土地储备达1541万平方米,比去年同期增加约15%。

上半年金地商置在加大拿地力度的同时,也有两次融资行为。财报显示,金地商置上半年新增两笔短期银行贷款,用于日常营运资金。两笔贷款合共5.65亿元。

为发展深圳威新科技园第三期项目,公司还在2019年5月发行一项10年期资产支持票据。该票据发行金额14亿元,年利率4.66%,每半年偿还一次。

截至2019年6月30日,公司贷款总额为152.45亿元,与2018年底60.61亿元相比,剧增152%。随之而来的债务净额比率,也由2018年末的14%增加至64%,增加约50个百分点。

净利大增93%,金地商置做对了什么?

商业地产因为有稳定的租金来源,且扩张较慢,所以负债率一般比住宅地产要低。结合商业地产做得较好的几家企业对比来看,金地商置的资产负债率还是有点偏高。

Wind数据显示,九龙仓(01997-HK)资产负债率最低,不负香港老牌“包租公”的美誉。华润置地则和金地商置不相上下。大悦城地产(00207-HK)资产负债率表现较为平稳。

作为商业地产佼佼者,公司运营优势明显

金地系商业地产,资格老,运营成熟,在国内还是有很好的口碑。公司的运营优势在财报里表现的淋漓尽致。

从费用管控角度看,公司运营高效,不愧是商业地产佼佼者。Wind数据显示,近五年,公司行政费用率均保持在2%以下;财务费用率则保持在7%以下。

净利大增93%,金地商置做对了什么?

而从盈利能力看,近五年公司销售净利率、销售毛利率走势也都极为优秀。其中销售净利率均保持在20%以上,折射出金地商置一流的赚钱能力。

公司毛利率在房地产开发行业堪称一枝独秀,远高于大多数中国房地产同行。Wind数据显示,近五年来,毛利率水平均保持在36.6%以上。这个数字是公司2017年录得的毛利率。

净利大增93%,金地商置做对了什么?

金地商置能保持较高营运能力离不开其物业开发过程中的“低买高卖”。以最近一期半年报为例,今年上半公司拿地均价为9930元,同比降低3%。

公司也在财报中表示,金地商置的核心竞争优势包括适时以具有竞争力的价格收购土地,以及专业项目现金流管理。

公司物业投资及管理业务也为公司带来丰厚现金流。截至2019年6月30日,这部分业务确认收入增加2.8亿元,占总收入比重9%。

期内,公司运营的深圳威新科技园和搜狐网络大厦租金上涨,同时出租面积上升,租金及物业管理费收入增加3530万元。

有别于其他商业地产开发商,金地商置小额贷款业务做得相当出色。今年上半年,这部分业务收入1.93亿元,而2018年同期则为1.82亿元,同比增加6%。

总体来看,金地商置在商业地产领域还是比较出色。虽然公司近来有增加财务杠杆拿地之嫌,但总体来看,财务还是比较稳健的。

财华网所刊载内容之知识产权为财华网及相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

如有意愿转载,请发邮件至content@finet.com.hk,获得书面确认及授权后,方可转载。

更多精彩内容,请登陆
财华香港网(https://www.finet.hk/)
财华智库网(https://www.finet.com.cn)

现代电视(http://www.fintv.hk)

相關文章

8月25日
中期业绩难掩“虚胖”!白云山砸12亿现金增资王老吉,下半年能否增利?
8月24日
新世界发展“回马枪” :进退之间,见发展之道
8月23日
平均退补50%,净利却大增203.61%,比亚迪汽车何去何从?
8月22日
避险情绪升温,高股息率的力量能源将成“新宠”
8月22日
【现场直击】融创中国:上半年净利逼近2017年全年水平,拿地只考虑优质标的
8月22日
正荣地产的千亿秀场,负债与规模齐飞
8月22日
应收账款激增74.1%,风电退补力度加强,龙源电力未来在哪?
8月22日
2025年皮卡总销量剑指300万,长城汽车全球化布局加快
8月22日
上半年增收不增利,花样年控股重资产比重提升
8月22日
减持潮来袭!“药界华为”股东连番套现近200亿,股市岂可沦为提款机?

视频

快讯

15:08
香港暂停进口美国和加拿大部分地区禽肉及禽类产品
15:03
国内商品期货收盘涨跌不一 集运欧线涨超8%
14:56
深圳市交通运输局就《深圳市支持低空经济高质量发展的若干措施》实施细则征求意见
14:47
娃哈哈15万股股份在阿里资产平台被拍卖 起拍价格268万元
14:46
热门中概股及中国资产ETF夜盘走强
14:39
任天堂预计全年经营利润3600亿日元
14:32
韩国KOSPI指数收跌0.47%
14:30
日经225指数收盘涨1.1%
14:24
沪深两市成交额突破2万亿 较昨日此时放量近5400亿
14:21
主力资金监控:宁德时代净买入超9亿元