【现场直击】大悦城(00207-HK)姚长林：重组后拿地成本降逾30%

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8月29日，大悦城地产(00207-HK)在港举行2019年中期业绩发布会。2019年上半年，集团实现营收约67.32亿元(人民币，下同)，同比增长67.2%；股东应占溢利约8.775亿元，同比下降48%；每股盈利5.7分。

今年年初，中粮地产完成147亿并购大悦城地产，并更名为“大悦城控股”。大悦城地产副总经理姚长林表示，重组后，两家公司的业务限制得到释放，在大悦城品牌的帮助下，今年拿地成本同比下降逾30%。融资方面，两家公司可以充分利用上市平台的优势，扩大融资渠道，降低融资成本。此外，资源方面亦得到充分的调剂适配，债务回购、信誉评级上均有改善。

执行董事曹荣根指，重组后，在发展写字楼、购物中心、酒店的同时，集团会加强销售类业务，明年开始大悦城地产有望迎来较大的成长。

关于集团未来布局方面，A股董事会秘书宋冰心指，住宅销售是未来的重点发展方向。布局主要围绕长三角、京津冀、大湾区等，存量主要在一线城市，增量以二线为核心及有产业支撑的强三线城市。大悦城控股的目标是实现未来三年签约破千亿。

2019年上半年，公司平均借贷成本4.58%，较去年年底的4.39%略有上升。财务总监张建国称，由于现在拿地方式有变化，有些项目合作的借款也会计息，这部分的融资成本就要比直接从市场上融资高一点。许汉平补充道，虽然融资成本略有提高，但仍处于行业地位，并表示有信心将全年的融资成本控制在相对较低的水平。

以下为记者问答环节：

Q1：重组后公司发展有什么变化？

A1：（姚长林）重组后，两家公司的业务限制得到释放，品牌的优势进一步彰显。有了大悦城这个品牌后，我们可以更好地利用它去市场拿体量大，成本低的地。我们今年整个拿地的成本同比下降逾30%。融资方面，两家公司可以充分利用上市平台的优势，扩大融资渠道，降低融资成本。资源也得到充分的调剂适配。另外在一些债务回购、信誉评级上两个公司整合后都得到了提高和改善。

Q2: 怎么看待融资成本略有升高的问题？

A2：（张建国）因为现在拿地方式有变化，有些项目合作的借款也会计息，这部分的融资成本就要比直接从市场上融资略高一点。

（许汉平补充）虽然融资成本略有提高，从去年年底的4.39%升至4.58%，但仍处于行业地位。针对内地房地产调控及融资政策收紧等问题，我们已经开始做好准备去应对，有信心将全年的融资成本控制在相对较低的水平。

Q3：公司未来的布局方面有什么考量？

A3：（宋冰心）住宅销售是集团未来的重点发展方向，布局主要围绕长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝及华中地区等。存量主要在一线城市，增量以二线城市为核心及有产业支撑的强三线城市。目前集团在手土储约1200万平米，货值约有2600亿。上半年我们拿了120亿去增土储，下半年还会继续。住宅销售方面，大悦城控股的目标是实现三年签约破千亿。