投资海外房产小心陷阱 移民及包租承诺或未能兑现

近年来，越来越多人将海外置业作为资产配置的一种选择。目前，北美、欧洲、澳洲及东南亚等，是国內高净值人士较关注的投资国家和地区。美国、澳大利亚、新加坡、纽西兰、泰国等热门国家的项目，也常常组团出现在中国各大城市房展会上。但是，购买海外房产时，难免遇到复杂和繁琐的过程，以及较高的管理成本，令投资者头疼不已。

业內人士提醒，海外投资应关注所在国家的政策及变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等，最大限度地保障自身权益。

不少中国买家想要移民，希望购买国外房产，作为自己获得外国移民许可的敲门砖。于是，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语，吸引投资者。不过，业內人士指出，部分国家将房产定为投资开发项目，一般不与移民挂鉤。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。

不仅如此，中国买家购买海外房产，容易遇到虚假包租承诺的问题。业內人士表示，海外房产销售宣传经常会出现包租承诺，可并非每个包租承诺都能完全兑现。例如，有的海外房产卖给中国买家后，第一年租出去了，但第二年就租不出去，国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺，向中国买家支付租金。所以，中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，当问题出现，才能更好地维权。

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