新加坡推辣招楼价下跌 业界料今年楼价升2%-3%

新加坡市区重建局数据显示，2019年首季私人住宅价格指数按季跌0.6%，创下2016年第三季以来最大跌幅。业界认为，今年政府未必再出招“加辣”，市场预期楼价会升2%至3%。

2018年，新加坡全年楼价大涨7.32%，为防止市场过热，当局去年7月突然宣布提高额外买家印花税（ABSD）及贷款与估值比率（LTV），发展商买地成本上调5%。加辣措施逐渐见效，今年首季新加坡私人住宅价格创下两年半以来最大按季跌幅，市中心楼价更下跌3%。

有报告分析，外国买家在豪宅市场上发挥重要作用，占比达55%至65%。海外买家以中国人居多，其次是印尼和马来西亚人。

由于全球经济前景不明朗，业界预计今年整体住宅市场交投将会放缓。豪宅销售活动预计将维持2018年水平，价格或会保持相对稳定，这是因为洋房和公寓的库存有限，而买家和卖家都是长期投资者，有强大的财力支持。

美国联储局上月宣布暂停加息，利好房地产市场。数据显示，2018年，新加坡投资者在海外房地产市场的总投资额高达216亿美元，同比增长3.35%，约占亚洲对海外房地产投资总额的40%，在亚洲国家和地区投资者中位列第一。

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