海外置业要考虑什么财务因素？贷款、汇率、管理成本……

近年来，很多人都热衷海外投资，房地产市场倍受青睞。有的人赚得笑不拢嘴，有的人却亏到欲哭无泪。除了增值性、租金收益和流动性之外，海外房产投资还需考虑什么财务因素？

首先，要考虑贷款的可能性，并非所有海外房地产都可以贷款，比如泰国和日本就很难。澳洲、马来西亚相对容易。如果不能拿到贷款，获利的唯一出路只能变卖。贷款买房要量力而行，不能过度杠杆。

其次，汇率的波动也是不可忽略的因素。比如澳洲澳币、马来西亚马币都是强经济周期的货币。港币和美金挂鉤，和日元一样属于避险货币。如果不考虑汇率因素，买家可能赚了房产增值，却亏了汇率。

再次，管理成本也是考虑的因素之一。管理费、地税、房产税，还有房客有没定期缴房租、房子交接这些琐碎细节，没有找到好的房屋管理方等等这些问题，都会因为距离问题变得麻烦。另外，海外的语言、房地产词彙、住房的法律差异，这些因素都要先作考虑。

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