內地人成日本房产接盘侠？二手房和民宿扫货最多

海外置业成为不少国內中产阶级避险的新工具，跟国內一线城市相比，曾经跌过的日本房价现在算是比较便宜，比起纽约、伦敦、三藩市等地，东京是发达国家保值性产品入市门槛最低。不过，內地人赴日买房走在日本人、中国台湾人、香港人之后，扫货最多的是二手房和民宿，而价格上民宿房价远高于二手房。

目前，內地人在日本买的房子以二手房为主。不过，这些二手房大部分都是1983年-1990年日本房地产泡沫时期的房子，房型设计不合理，不符合现在年轻租客的需求，在租赁市场上竞争力不大。

日本的二手房有两种，一种是不动产公司卖给投资者，还有一种是个人房东卖给投资者。但內地人在日本投资的二手房大部分都是从不动产公司手里拿的，价格不如从个人手里买便宜。为什么买不到日本个人房东手里的房呢？因为中介从不动产公司那里拿到的佣金更多。跟个人业主对接，中介公司只能拿一份房屋总价3%的佣金，但是把不动产公司的房子卖给华人，中介可以赚双倍，也就是6%的佣金。

除了二手房，国人买比较多的是民宿房，民宿大部分是新盖的。现在民宿房交易最多的是大阪，因为东京的民宿房太贵了。从价格上看，民宿房的卖价比非民宿住宅房的卖价高出50%。在日本，民宿房更像是一个金融产品，投资回报

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