子公司清盘 高银(00530-HK)免弃标责任

早前弃标启德商业地皮的高银金融(00530-HK)，为免政府追收差价，已据公司法律顾问意见将当日投得地皮的附属公司骏腾投资有限公司清盘，避免需为骏腾的或有申索“上身”。按地皮重推后的估值，高银可以避免被政府追收7.64亿至42.24亿元的差价。

高银金融在9月26日上载的业绩报告中交代启德商业地皮最新处理进展。公告指，投得地皮的骏腾投资有限公司是集团附属公司，因弃标已被政府没收2,500万元按金。根据土地投标文件，政府可向骏腾追收出售或尝试出售相关土地产生的所有损失及开支，作为算定损害赔偿。为免政府向骏腾追收差价，已安排骏腾清盘。

公司分支概无担保骏腾

公告透露，按照骏腾股东及其债权人通过的特別决议案，骏腾正在透过债权人自愿清算进行清盘程序。公司董事认为，基于公司法律顾问意见，鉴于土地投标的订约方仅有骏腾及政府，就补偿的任何申索仅针对骏腾。由此董事认为，财务报表中毋须就损失或其他补偿计提拨备，因为骏腾为有限公司，且公司或旗下其他集团公司概无对骏腾作出有关土地投标的担保。

高银金融5月15日以市场预期上限、逾111.24亿元投得启德第4C区4号商业/酒店地皮，按可建楼面约86.3万方呎计算，其每方呎楼面地价约12,888元，预计总投资160亿元至180亿元，计划兴建地标式高级酒店和办公大楼。但到6月11日，高银以近期发生社会矛盾和经济不稳定将对香港商业及酒店市场的增长产生负面影响为由，决定弃标。

地政总署当日指出，政府会按卖地章程，没收投标者2,500万元的订金，并保留就违约情况按卖地条件向买方索偿的权利。据当日高银金融的电话会议，动议将地皮挞订的独立非执董石礼谦指出，主席潘苏通曾提出可否将该项目转让予其个人继续投资，惟现有上市公司规例不容许这样做。潘苏通当日更指：“如果可以的话，个人会再于政府重推时积极竞投该商业地”。

弃标推动卖地规则修订

高银弃标事件引起市场譁然，纷纷质疑入标按金上限2,500万元太低。随后，地政总署8月8日宣布两项卖地修订，包括将入标初始按金的最高金额由2,500万元增至5,000万元，适用于所有粗略估算为4亿元或以上的土地。其次是规定中标财团须于开标后的7个工作日內缴付部分地价，金额为投标价10%减去已缴付的初始按金。

政府随后重新推出该地皮招标，并于9月20日截标，共收5份标书，较首次招标减少1份。记者当日未见到有高银人士入标，而业界亦估计地皮有机会流标。当时多间测量师已因应市况把地皮估值调低至69亿元至103.6亿元，较首次中标价111.24亿元低7%至34%不等，每方呎楼面地价仅8,000元至12,000元。到9月25日地皮开标，地政总署公布所有出价都低过政府底价，宣布流标。

鉴于地皮重推估值，换言之，高银是次骏腾清盘，可以避免被追收7.64亿至42.24亿元差价。

一太料高铁站地或流标

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国昨出席电台节目后指出，启德商业地重推流标，料与发展商和地政总署的预期楼价落差有关，前者会计及未来市道而出价，后者则会根据过去卖地数据而定价。

他又预料，11月截标的西九龙高铁站商业地有机会流标，一方面受社会气氛影响，另一方面是项目规模大，发展商出价会较保守。至于政府在新一季不推商业地，相信也与近日市况有关，因为“社会事件”对商业地冲击比住宅大很多。

(香港文汇报讯 记者 梁悦琴）