【施政报告】香港房屋经理学会: 解决人口老化带来屋宇设计问题

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【财华社讯】香港房屋经理学会会长姜宜龙认为，施政报告內的房屋政策只提及增加数量而未有提及楼宇设计质素，在纳米楼成风的时候，未见有应对人口老化问题衍生出的住屋问题。对此该会希望政府在增加供应数量的同时，亦应要同时及早正面解决日趋严重的人口老化带来的屋宇设计问题，例如方便长者的设施和足够轮椅畅通的通道等。

该会又建议，在现有租置计划的39个屋邨內，政府可考虑将其他不打算购买单位的租户迁出到其他屋邨，以便腾空单位放售予合资格人士，整个屋苑从而单一化为私人业权。此举既可解决因混合业权而衍生的管理维修问题，亦可即时释放分散在不同的屋邨4万2千个尚未售出的单位，帮助租户以能力所及的价钱圆成业主梦。

此外，政府需要长远将公营房屋清楚定性为一个房屋供应系统，并提供一个清晰的时间表让公众人士参考及缩短公屋轮候时间。

工厂大厦重建为公营房屋议题上，该会赞成这个措施可于短期內提供熟地以增加公营房屋的供应，但政府需要考虑土地续期问题将会窒碍发展商的参与。学会建议政府应弹性处理土地续期契约，并提供经济诱因例如：借贷低息，减轻发展成本负担，吸引多些有社会责任感和规模较细的业主或发展商参与这个计划。

土地供应方面，建议政府可从旧区重建计划入手，现时旧区重建发展计划受地积比率限制，政府应全面检讨市区的地积比及作重新规划，并创造诱因令私人发展商有兴趣参与。另外，该会建议在重建条款中规定发展商拨出一定比例单位给政府以低于市价出售给合资格人士，不单舒缓年轻人置业压力，亦有助舒缓土地供应短拙的压力，增加短期供应。

随着未来房屋供应数量增加、楼宇构件因科技进步日益复杂，相关管理法例亦要求日高，对现时及长远的物管专业人才需求压力大增，政府应有远见，就社会需要，寻求协作促进物管行业规范专业化，保障市民生活舒适安全。