据泽平宏观公众号,10月23日,恒大研究院发布2019中国住房市值报告显示,2000-2018年中国住房市值从23万亿元增加到321万亿元,年均增长15.7%,其中,住房存量增加、房价上涨分别贡献11%、89%。人均住房市值从1.8万元增加到23万元,年均增长15.2%,高于人均GDP的13.8%。
报告指出,与发达国家相比,中国住房市值及与GDP、股债房市值的比例均较高,但人均住房市值低。从住房市值看,2018年中国为47万亿美元,明显大于美国的26万亿美元、日本的10万亿美元、英法德三国合计的28万亿美元。从住房市值与GDP的比例看,2018年中国为356%,高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。中国住房市值及其与GDP比例较高的原因有人地错配、供求失衡以及货币供应,一二线高房价,三四线高库存,导致全国住房市值高。
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