业绩完成超九成 中海华南投资与加速布局多元化

观点地产网 11月6日，中国海外发展有限公司发布公告，10月，连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为港币281.86亿元，同比增长15.19%，相应的已售楼面面积约为150.17万平方米。

前10月，中海系列公司的累计合约物业销售约为港币3184.04亿元，同比增长26.91%，相应的累计已售楼面面积约为1526.09万平方米，同比增长12.07%。另外，截至10月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约为港币334.01亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

可以看出，中海10月仍然保持了销售节奏，按照2019年的销售目标3500亿元计算，截至目前，中海已完成年度目标的90.97%，年底完成目标几无悬念。

不过，值得关注的是不仅仅只有中海稳健的业绩表现，同时还有中海各区域的销售排名。具体而言，前10月，中海华北地区销售金额最高，为619.77亿港元，相应已售楼面面积224.77万平方米；华东地区次之，销售金额为523.87亿港元，已售楼面面积163.87万平方米；北方地区销售金额为402亿港元，华南地区342.38亿港元，西部地区227.16 亿港元，香港及澳门99.90亿港元。

区域排名并不反常，但对于排名不突出甚至有些落后的华南区域来说，10月中海在广州和珠海补仓的两宗地块却显得有些意义非常。

据观点地产新媒体此前报道，10月24日，中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块，楼面价34628元/平方米；10月30日，中海以11.73亿元竞得珠海航空新城片区一宗涉宅用地，折合楼面价约为12935元/平方米，溢价率27.36%。

其中备受关注的当属广州海珠地块，这块广州起拍价第二贵、在近6年出让的江景地块体量排名第二的地块曾让楼市颓势下的众人惊呼。事实上，这已经是中海今年来在广州落下的第三子，此前4月2日，中海分别在广州以13.91亿和19.66亿拿下番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块和广钢新城AF040225-B地块。

很难想象，近年来中海在广州落子甚少，2017年，中海仅在广州荔湾区落下一子，纳储26.7万平方米；2018年，重提一线战略的中海拿下157.6万平方米的土地，且更多是采取较保守的股权合作方式，实际权益土储只有约51万平方米。而广州过去曾是中海销售贡献最多的区域，一度对销售贡献的占比达到30%。

对此，观点地产新媒体采访市场业内人士宋丁认为，中海在广州拿地是很有远见的，对其未来利润增长非常有好处。他表示，目前广州房价大约只有深圳的60%，大湾区政策给广州土地带来了巨大的升值空间，同时地块越靠市中心价值越高。

据了解，中海今年在广州拿下的三块地块分别位于亚运城、广钢新城和海珠大干围等热门地段。

除了广州，今年以来中海明显加大了华南地区的投资力度，尤其是大湾区，而中海此前在3月业绩会曾上表示，大湾区既是中海发祥地，也是大本营，其地位特殊，潜力巨大。

据观点地产新媒体不完全统计，前10月，中海在大湾区共拿地7宗，包括3宗广州地块，及佛山、深圳、东莞、珠海各1宗，总拿地建面91.71万方，成交总价183.19亿元。

公告显示，2018年中海在粤港澳大湾区的收入为410亿港元，占到公司销售收入22%，另外，截至2018年末，中海在粤港澳大湾区共有1400万平方米土地储备，占比超过15%，可供货值将近3000亿港元。

另外，值得注意的是，10月23日，中海地产集团有限公司发布公告称，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”，并未来公告中提及更名原因。

对于此次更名，宋丁认为，去地产化是中国房地产企业的趋势之一，符合国家产业和政策导向，而更名也符合近来中海多元发展运营商角色。

此前颜建国在3月业绩会上曾表示，中海地产的发展布局今天的主业是住宅开发，因为其周转快、利润高；明天的业务是商业资产管理，是未来可持续发展的生力军，也是房地产下半场持续增长的动力；后天的业务是中海的创新业务，聚焦教育、养老、物流、文化等产业。