香港发展商审慎推盘 地产界：慎防失业危机

本港经济步入负增长，暴力冲突又升级，交通受阻，过去一周一二手楼交投按周急降60%或以上，嘉华国际旗下启德嘉峯汇原定于上周开价亦告押后。今年底前本港尚有逾3,200伙新盘单位准备出击，地产界人士相信，发展商会审时推盘，本港楼市走势仍是辗转向上，尤其是400万至1,000万元物业受刚需带动下仍有支持，惟置业者要留意会否有失业危机。

10月中政府新一份施政报告宣布放宽现楼按保楼价上限后，二手交投气氛转活，连带新盘发展商加快部署，图分旺市一杯羹，今年底前至少有逾3,000伙新盘单位争相出击。惟上周暴力冲突又升级，过去7日一手盘成交量只有143伙，相比对上一周售出422伙大减66%，嘉华国际旗下启德嘉峯汇原定于上周开价告押后，二手楼成交亦大减60%，而中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得400组预约，较上周大跌30.4%，创近11周新低。

布少明：3,200伙待售

美联物业住宅部行政总裁布少明接受香港文汇报记者访问时表示，发展商会因应社会事件来审时推盘，估计到今年底前仍有至少逾3,200伙新盘单位推售，包括启德嘉峯汇、日出康城SKY TO SEA、长沙湾恒大．睿峰等。

他相信，由于政府放宽按保楼价上限，释放购买力，400万至1,000万元的中细价楼仍有刚需支持，10月中以后中细价楼价已止跌回升，可惜过去一周暴力冲突又再升级，交通受阻，港股下挫，部分心急业主又再减价放售单位，令楼价有轻微回落，他相信，年底前楼价会维持平稳。

祥益地产总裁汪敦敬接受香港文汇报记者访问时表示，由10月中政府新一份施政报告宣布放宽现楼按保楼价上限至本月初，一二手楼交投都变活跃，二手楼价亦见反弹，然而，过去一周暴力冲突又再升级，交通受阻，二手楼交投明显回落，约10%心急业主减价离场，令楼价又再有轻微回落，楼市又再进入巩固期。如果过一阵子社会事件能够平息，情况又不一样，可见如今楼市周期已缩短，只有两星期至一个月而已。

汪敦敬：量力而为避险

然而，他觉得，政府放宽现楼按保楼价上限后，释放不少购买力及二手楼盘源，推动上车及换楼链，400万至1,000万元物业受刚需带动下会有支持，加上香港长远会受惠粤港澳大湾区的经济增长，现时低息环境持续，相信今年底前本港住宅楼价仍是辗转向上。因此，现阶段是买家向业主大胆还价寻宝的好时机，尤其是优质盘，若还价3%至5%有机会买到性价比高的优质盘，如果是平价货更可以还价10%。

汪敦敬笑言：“胜利属于有准备的人，胜利不属于贪心的人。”他又指，如果人太贪心，期望等最低位才入市，便会错过买平楼的时机，现时要像去年底可以用不足500万元购入一个天水围嘉湖山庄的情境已不再。不过，他提醒，由于现时市场负面消息多，买楼最大风险是断供，所以有意置业者须考虑其会否有失业危机，一定要量力而为。

被问到他会否趁低吸纳？汪敦敬直言，正留意合适投资对象，包括正研究购买一间洋房作自用，又正物色商舖投资，他估计，明年第一季商舖价格仍会下调。同时，中央公布的16项惠港新政，豁免港人在大湾区9个城市买楼的限制，他称，会多做功课研究购入大湾区物业。

(来源：香港文汇报讯  记者 梁悦琴)