中原料全年整体登记可达77,000宗    将创3年新低

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至11月27日，全年整体登记数字暂录70,092宗及6,438.6亿元。料全年可达77,000宗及7,000亿元，将为2016年73,004宗及5,328.1亿元后3年新低。一手登记暂录19,847宗及2,123.2亿元。估计全年约21,500宗及2,300亿元，将创2004年26,885宗后的15年新高。一手金额则有望创历史次高，仅低于2017年的2,428.8亿元。二手登记暂录33,174宗及2,918.4亿元，料全年约35,500宗及3,100亿元，将创2016年34,657宗后的3年新低。

截至11月27日，11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录5,897宗及479.5亿元。料全月录6,700宗及540亿元，按月升32.0%及下跌17.7%。10月16日施政报告公布调高按保楼价上限，对二手楼市有直接刺激作用，二手交投明显急升，带动11月份整体登记数字升逾6,500宗水平，将创今年5月份10,353宗后6个月新高。11月份金额回落，主要因为上月有多宗大额成交登记推高所致。但近期楼价止跌回稳，部份业主叫价进取，以致二手成交明显减慢，相信12月登记数字将会回落。

二手私人住宅方面，11月份暂录2,946宗及232.8亿元。料全月录3,400宗及270亿元，较10月份2,411宗及210.8亿元上升41.0%及28.1%。估计宗数将为2019年5月4,614宗后的6个月新高，金额将为2019年6月319.1亿元后的5个月新高。10月中旬政府宣布调高按揭保险楼价上限，二手交投明显增加。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山庄暂录67宗、美孚新村暂录36宗、太古城暂录29宗及沙田第一城暂录26宗。

一手私人住宅方面，11月份暂录1,897宗及179.6亿元。料全月录2,100宗及190亿元，较10月份1,358宗及168.4亿元上升54.6%及12.8%。市场持续有新盘推售，带动一手登记齐创今年5月3,208宗及325.7亿元后6个月新高。

11月份最高登记宗数的新盘是青衣明翘汇，暂录422宗及25.7亿元。其次为屯门恆大．珺瓏湾，暂录291宗及14.1亿元。深水埗爱海颂排列第三，暂录232宗及22.5亿元。