中原估价指数显示楼价向下调整讯号明确

【财华社讯】中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报35.29点，较上周的35.94点下跌0.65点。CVI跌幅持续收窄，前周跌7.03点，上周跌1.30点，今周跌0.65点，跌势未有恶化。但CVI连跌5周共32.55点，一口气跌穿三个重要关卡，即60点好淡分界区间上限、50点好淡分界线、40点好淡分界区间下限，兼连续3周低于40点，显示楼价向下调整讯号明确，但并非转势大跌。

政府宣布调高按揭保险楼价上限后，CVI随即由18.88点低位反弹至67.84点，一口气升穿3个重要关口(40点好淡分界区间下限、50点好淡分界线、60点好淡分界区间上限)，4周连升48.96点。同期楼价随即止跌，CCL连跌10周后回升2周，并持续在180点窄幅徘徊。但其后CVI回软，由67.84点连跌5周至35.29点，预示楼价升势乏力，兼调整未完。

早前CVI下降趋势明显，24周前跌穿60点好淡分界区间上限，随后单周跌穿50点好淡分界线。前后2周，CVI跌穿两个重要关口。其后CVI反覆向下，当跌破40点好淡区间下限，楼价随即进入调整阶段。同期CCL展开连跌，10周累跌4.98%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。