最后一月销售205亿 恒大压线达标6000亿

观点地产网 与往常一样，恒大抢先其他房企一步，在新年第二天便发布了2019全年销售成绩单。

1月2日下午，中国恒大集团发布公告称，于2019年全年合约销售金额约为6010.6亿元人民币，同比增长9%；合约销售面积约为5846.3万平方米，合约销售均价10281元/平方米。

恒大此次并没有公布12月单月的销售情况，但对比以往月份业绩情况计算得出，于2019年12月单月，恒大合约销售金额为205.2亿元，同比增长27.22%，合约销售面积为213.2万平方米，销售均价9625元/平方米。

值得注意的是，恒大顺利完成了2019年6000亿销售目标，同时在公告中披露了2020年6500亿的销售目标，这也是第三年维持在10%左右的增长率。

压线冲上6000亿

结合恒大2019年销售数据来看，这家头部房企全年合约销售金额、增幅情况等犹如坐过山车一样，波荡起伏。

具体来看，恒大2019年1至12月的合约销售分别为432亿、215亿、549亿、584亿、535亿、503亿、405亿、478亿、831亿、903亿、371亿以及205亿，月均实现合约销售为500.88亿元。

数据来源：企业月报，观点指数整理

此外，恒大在2019年累计合约销售面积5846.3万平米，同比增长为11%，月均销售面积为487.19万平方米。

至于销售均价，恒大2019年按月合约销售均价在波动中走低，12月单月的销售均价仍处于低位。与全年销售均价保持每平方米1万元不同的是，第四季度恒大每月合约销售均价低于每平方米1万元。

数据来源：企业月报，观点指数整理

头部房企“碧万恒”三者之间的竞争，更多体现在恒大和万科身上。据观点指数发布的观点指数·2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示，万科与恒大的差距在不断缩小，最终万科以微弱优势守住了第二的位置。

与2018年情况有所不同，观点指数统计的数据显示，2019年碧桂园合约销售规模的数据超出恒大、万科近1500亿，稳定守住销冠的头衔，而万科恒大身后，则是奋力追赶的融创。

数据来源：企业公告。除企业披露数据外，其余数据均为观点指数统计

土地市场方面，恒大的表现显得较为平静，继11月以7.95亿包揽连云港5宗地后，在公开土地竞拍现场上仿佛消失了一般。

虽然没有在公开市场上拿地，但在投资合作开发项目的举动上，恒大没有停止。于12月30日，广州南站举行的商务区国际招商推介活动上，恒大文商体项目等12个项目在现场签约，预计总投资额超千亿元。

更早前的12月16日，恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行了签约仪式，双方合作开发“恒大旅顺文旅城”项目，计划总投资约150亿元。

香港长沙湾告捷

在很多开发商眼里，香港是一片热土。

自2019年12月以来，恒大的股价整体表现明显走高，最高达21.95港元每股，而全年最高时曾一度达29.8港元每股。

股价向好，一方面与国内外融资大环境变化有关，另一方面与近期恒大在香港的销售表现过于抢眼有关。

2019年12月6日消息显示，恒大推售的第二个全新楼盘长沙湾单幢项目恒大·睿峰发出首张成绩单，首批涉及86户住宅，实用面积238方呎至416方呎，买家最高折扣12%，折实平均呎价22309港元。

上述消息还称，此次恒大长沙湾项目定价贵绝2013年4月底《一手住宅物业销售条例》实施后西九龙推售首批新盘单位，与同区二手市场平均呎价约1.84万港元相比亦高出约20%。

2019年10月，恒大在香港首个入市的住宅项目恒大·珺珑湾的售价亦同样处于所在扫管笏区内新盘的高点。

此前莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文在接受观点地产新媒体采访时曾表示，香港长沙湾相当于深圳罗湖，属于旧市区，交通配套比较齐全；且长沙湾目前正在进行旧区改造，整个片区规划、定位向好，存在一定购买力。

林浩文还指，该项目仅是单价高，总价并不高，基本以小户型为主。据悉，恒大·睿峰此次所推86户定价介于621.8万港元至1053.3万港元之间，均在1000万港元定价以下。

近两年，“大湾区”概念火热，各大房企纷纷抢占、布局大湾区的战略要地，前几年恒大在港岛便以较低价格从港资手中获得住宅项目，随后以时间换取空间的做法，加快开发速度，获得不少利润增值，这也使得恒大在香港的开端便以首战告捷定下基调。

据恒大在截至2019上半年披露的项目情况，总土地储备项目864个，总规划建面3.19亿平方米，土地储备原值为5227亿元。

其中，一二线城市土地储备原值达3455亿元，占比66.1%，平均楼面地价2032元/平方米；三线城市土储原值人民币1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价人民币1191元/平方米。