孔雀城之变 又一个万科旧将辞任华夏幸福

观点地产网 “雪花降临前，站在舞台前端的一批人，总能最早嗅到冬天的寒意。”

在房地产行业，职业经理人无疑是站在舞台最前端的那一批人。在市场不景气的时候，经理人跳槽的消息也随之出现。

2020年1月2日，坊间传来原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊履新龙光地产的消息。

早年间，傅明磊曾担任万科南京、杭州公司总经理、上海公司副总经理，2012年，傅明磊从万科离职，转战旭辉，任上海区域事业部总经理。2016年3月，傅明磊再次离开旭辉，彼时，业内纷纷表示，他的新东家为中梁地产。

但结果让人出乎意料，2016年11月，市场传出傅明磊履新的消息，但并非中梁而是走进了华夏幸福。如今，仅过去三年时间，傅明磊决定离开，前往下一个目的地。

事实上，在这个充满“压力”与“焦虑”的2019年，众多地产人被卷入了离职潮中。从年初保利置业副总裁王建离职，到协信地产总裁张泽林辞任，再到迟峰接替张巧龙出任蓝光发展CEO，华润董事会主席、执行董事唐勇调任......聚散离合在这一年轮番上演。

据观点地产新媒体不完全统计，2019年，房企高管职位频繁发生变动，离职高管多达70位，涉及企业达到40余家。

新年第一个工作日，傅明磊有了新的职务——龙光地产执行总裁。随后，龙光方面也向观点地产新媒体证实了这一消息。

熟悉孔雀城的业内人士也提到，该消息应当无误，但接下来孔雀城的组织架构与管理人员如何调整，尚未知悉。

一、因果

至于傅明磊离职的真正原因，行业内说法大多与业绩压力有关。

有财经分析人士表示，环京一带调控比较严厉，在这个趋势下，环京周边项目销售肯定比较艰难，多少是有点压力的。住宅上的压力肯定会传导到人事上，就造成了离职的情况。

据悉，2016年，华夏幸福住宅销售额首次突破千亿，录得1005.49亿元，同比上升63.21%，但2017年，这一数字为1200.54亿元，同比增长19.4%，2018年仅为1291.76亿元，同比增长7.6%。

按此计算，两年时间，华夏幸福的住宅销售增长幅度不超过300亿元。

根据观点指数发布的2019中国房地产销售TOP100榜单，2016年，华夏幸福位列第8位，同年，销售突破千亿的企业仅有12家；2017年融创、保利超过3000亿元，碧万恒更是冲破5000亿大关。

或许在华夏幸福看来，住宅销售业务未曾退步，但在同行向前奔跑时，“原地踏步”意味着“不进则退”。

2019年，行业内迈入千亿门槛的房企达到36家，而华夏幸福在榜单中的次序也逐渐由第8位下降到第9位，再到如今的第22位。

“因为环京调控太严格了，重仓环京，这个（业绩增幅下滑）是必然的。”

回归人事变动本身，经历了“水逆”的几年，加上调控的压力，华夏幸福住宅销售业务受到影响，受限于业绩的压力与未竟的目标，职业经理人主动或被动离开，亦是正常的事情。

压力是其一，但从去年的离职潮来看，企业转型与高管的个人发展空间，同样是职业经理人去留的重要因素。

从2019年情况来看，在住宅销售增幅放缓的同时，华夏幸福似乎有意调整业务板块。

翻看2019年中期报告，华夏幸福将公司两大业务板块概括为“产业新城及相关业务”与“商业办公及相关业务”，而在过去十多年时间里，“房地产开发业务”一直在其中占据重要地位。

“业务板块的调整，包括2018年10月出售住宅地块给北京万科，当时大家都说华夏幸福为了渡过难关无奈断臂，但现在看来，这些动作更像是主动收缩与调整。”财经分析人士提到。

但企业战略发生转换，紧随而来的必然是人员调整。

对华夏幸福而言，虽然“房地产开发业务”在财报上不能拥有足够的地位，但扮演的角色无疑还是重要的。

中原地产首席分析师张大伟也认为，住宅板块是华夏幸福很重要的一块业务，缺乏了住宅业务，产业新城也难以维系。

“华夏幸福在商业办公业务方面有所发力，但我认为暂时还不能忽略掉住宅的业务。”财经分析人士表示。

因此，当职业经理人的理念与企业发展战略产生分歧，当职业经理人触碰到个人发展空间的天花板时......房企高管离职的戏码便开始上演。

二、旧将

“所谓树大招风，当企业不断变强，就会去寻求同行里的人才，我认为这是每个企业都有也都需要的。”

在傅明磊之前，华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁由许焰林担任——2016年年中，王文学将原合肥万科总经理许焰林请到华夏幸福，同年十月，在许焰林的领导下，华夏幸福开启了一场声势浩大的“千人计划”。

“千人计划”在业内也被称为“抢人计划”、“聚梦计划”，该计划是针对具体几家企业，挖掘经验丰富的经理人，对象包括万科、中海、龙湖、碧桂园、恒大、融创、绿城等。

实行计划那几年时间，华夏幸福储备了相当多的人才，而傅明磊正是其中之一。

抢人容易，但这些年来，华夏幸福大量获取人才的同时，也在迅速流失人才。

自2015年起，原华夏幸福嘉善住宅事业部总经理郝煜入职一年四个月便辞任；原华夏幸福副总裁张晋元跳槽泰禾集团；而许焰林履新华夏幸福仅一年时间，便转身加入隆基泰和，随后二度流转，并于近日入职佳兆业。

许焰林之后，接替他的同样是万科旧将傅明磊，但入职三年时间后，傅明磊也决定投身龙光地产。

“相比起抢人，一个企业更重要的是巩固人才队伍。”上述财经分析人士如此感慨道。

究竟要如何才能留住人才，这对每一家企业的负责人来说都是一门学问。

据流传消息称，当年傅明磊接任了孔雀城住宅集团总裁一职，但内部大部分工作任由常务副总裁齐晓艳负责，后者曾任王文学的秘书。