独家 | 中交地产重启整合大幕

  乐居财经 林振兴 发自北京

  新年伊始，中交地产(000736.SZ)再曝高管团队人事“震荡”。

  1月1日晚，中交地产公告, 公司原董事长赵晖由于个人原因，辞去公司董事长、董事、董事会战略与执行委员会委员职务。至此，赵晖不再担任中交地产任何职务。

  跨年夜前夕，在赵晖本人主持的第八届董事会第三十三次会议上，中交地产党委书记兼总裁李永前以 9 票全票通获选中交地产董事长。

  这一次重要人事调整，是中交系地产业务重启整合的信号。一位接近中交地产的人士告诉乐居财经，“最近，中交地产内部对于整合的话题讨论得比较多，可能会把中交房地产集团下面的几家企业都整合到中交地产，包括中房，但具体整合方式则高度保密。”

  该人士表示，李永前想把兄弟公司的销售额都归集到中交地产，旨在2020年实现500亿的业绩目标。

  千亿之望

  2018年9月10日，赵晖接任“老臣”孙国强，出任中交房地产集团公董事、董事长。同日，李永前不再担任董事职位。当年年底，赵晖又全票当选中交地产董事长，迎来了自己职业生涯的高光时刻。

  随后，耿忠强被聘任为中交地产总裁，两人组成“中交地产”新一届的领导班子，开始大刀阔斧改革，将中交地产“总部—区域—城市”三级架构改为“总部—城市”两级架构，试图让中交房地产集团和中交地产相互配合，壮大中交地产系的房地产板块。

  但改革没有立竿见影，赵、耿二人在任期内，公司的业绩表现差强人意。中交地产2019年半年报显示，其营业收入17.5亿元，同比下降62.2%；归属于上市公司股东的净利润9293万元，同比下降82.84%。

  如今，赵晖草草“离场”，外界不免质疑中交地产的这波人事变动。早在去年7月，耿忠强递交了辞职报告，绿城前执行董事兼执行总裁李永前回归中交，披挂上阵，履新中交地产党委书记兼总裁、中交房地产集团董事。

  新官上任三把火，作为中交地产“强硬派”的代表人物，46岁李永前对组织架构率先“开刀”，推翻赵、耿时期的两级架构，重启中交地产的“总部－区域－城市”三级架构，内部也称之为“虚拟三级架构”。

  更为重要的是，中交地产于2019年末开始筹备和探索“6个1”的非住宅新业务，分别为城市更新、开发代建、TOD、养老、产业园和物流地产。

  在绿城中国任职的5年时间里，李永前主要负责投资管理业务，2016－2018年，绿城中国新增土地项目由9个增长至37个。而今上任后，中交地产拿地也开始提速，数据显示，2019年前11个月，中交地产拿地金额为287亿元，拿地面积408万平方米，双双晋升排行榜TOP40。

  12月11日，中交地产以95.98%的溢价率竞得昆明一宗宅地，耗资19.3亿元。对于三季度营收仅45.92亿元的中交地产来说，这着实不是一笔小数目。

  铁打的中交，流水的兵。但规模却一直是中交集团喉里的一根刺。李永前试图将中交地产在中国房地产排名榜上与绿城并驾齐驱，进入千亿房企阵营，“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上。”

  对于冲规模，李永前不仅选择了降低权益占比这一方式，中交地产还更改了计算口径，采取全口径合作。

  然而，在克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，中交地产以256.7亿元排名第85位，李永前仍未完成2019全年350亿元的业绩目标。

  整合伏笔

  近三年，整个中交系进入了人事调整密集期，不仅赵晖、耿忠强屡屡出现于调整名单之中，还包括孙国强、杨剑平、蒋灿明在内的数位高管。

  大规模换血的背后，是中交集团房地产业务整合效果的不理想。中交集团希望迎头赶上中国海外发展（00688.HK）、保利地产（600048.SH）等地产龙头央企，其于2017年曾立下成为规模前三央企的“军令状”。

  央企人事，波云诡谲。52岁赵晖成为中交地产历史上任期最短的董事长之一，在位时间仅1年零14天。

  赵晖出走，并非空穴来风。早在12月25日的中交房地产集团干部大会上，赵晖就辞去中交房地产集团党委书记和董事长的职位。同时，中交集团总会计师彭碧宏兼任中交房地产集团董事长，李永前任中交房地产集团党委书记、法定代表人。

  业内人士表示，国有企业强调党委书记与董事长一肩挑，此次中交房地产集团党委书记与董事长分别由两人担任，不排除是一个过渡性安排。

  除了中交地产，中交房地产集团旗下还囊括了中交房地产控股的绿城中国，被托管的中交置业，边缘化的中房集团，不涉足国内地产的中交海外地产，作为房地产开发金融支持平台的中交鼎信，鲜有曝光的北京联合置业等。

  与绿城中国两千亿规模相比，中交地产背靠央企巨头中交集团，即便在整合、资源加注的助力下，规模仍徘徊在百亿。中交地产发展情况并不突出，这与“中交系”地产业务繁杂，长期存在的同业竞争问题有着极大关系。

  而今，赵晖离任的一纸公告，再次将中交系地产板块的整合大局拉到幕前。

  及至1月1日，李永前目前职位为中交房地产集团党委书记、法定代表人，同时被任为中交地产党委书记、公司总裁（法定代表人）。换而言之，李永前同时掌握了两家企业的最高话语权。

  值得注意的是，中交房地产集团新任董事长彭碧宏是财务出身，曾于中国保利集团有限公司任职近20年，参与主导了保利集团重组整合中航工业、中国轻工集团公司、中国工艺（集团）公司等众多关键案例。

  天时地利人和，中交系地产大整合迎来了一次新机遇。