美聯：10大二手屋苑週末錄7宗買賣 連升兩週

【財華社訊】據美聯物業分行統計，剛過去週末(1月4日至5日) 10大二手藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，按週升40%或增加2宗，連升兩週，惟連續9個週末錄得單位數。至於按15大屋苑計算，本週末則錄得約12宗買賣成交，按週亦升33.3%或增加1宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手週末成交續於低位徘徊，主要是買家仍然觀望經濟及樓市的後續發展。事實上，整體市場氣氛較前大幅改善，特別是踏入新年後，好消息陸續出現，央行降準及恒指回升皆對樓市起振奮作用，天水圍新盤首輪銷售反應理想，反映購買力有釋放跡象，部份地區二手屋苑的睇樓量在新盤熱銷的帶動下有所回升。惟新盤亦同時凍結部份市場資金，加上尚有多個新盤蓄勢待發，致令二手成交膠著。相信隨著向隅客回流，二手交投有望受惠改善。

按美聯物業10大屋苑成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於週末共錄得約2宗成交，按週升1 倍或增加1宗。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約3宗成交，按週升50%或增加1宗。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約2宗成交，按週無升跌。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示，樓市最壞的情況相信已經過去，因應近日的社會氣氛緩和，股市復甦，樓市成交亦較前活躍。美孚一帶的成交速度加快，業主願意接受現實，增加議價幅度，亦成為二手回穩的催化劑。吳志輝相信，隨著市場信心好轉，更多的購買力會被活絡的市場氣氛引出，區內成交有望進一步上升。

天水圍受到新盤的影響最深，區內指標屋苑嘉湖山莊已經連續4個週末未錄得成交。美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，區內新盤開價貼市，續向同區二手的交投構成壓力，不少有意在天水圍置業的客戶都將注意力轉向新盤，或靜待二手業主的反應。惟二手交投雖然縮減，但是業主持貨力強，除非急於套現，否則議價幅度暫未增加，對準買家未構成太大吸引力。黎燦強相信，只要待新盤完全消化，龐大的向隅者群轉投二手市場，區內成交即可回升。