品牌国企金融街物业赴港上市，旗下多为金融商务类物管项目

据港交所披露易平台显示，以管理金融商务类项目为特色的金融街物业股份有限公司递交了上市申请书，若成功上市，港交所主板上市物业板块将迎来一支以金融商务服务为特色的物管企业。

背靠大国资，主攻街区化商务物业管理

金融街物业成立于1994年，是一家以“北京金融街” 区域物业管理服务为起点、以国家各级金融管理中心物业管理服务为核心、以街区化商务物业管理为特色的国有综合性物业管理公司。该公司在商务物业管理（尤其是办公类）具有丰富的经验和行业认可，从办公楼、零售商业大楼、酒店、城市综合体项目等商务类项目向住宅、公共物业、医院、教育物业等非商务多业态延伸，同时亦开展物业顾问和增值服务等新业务，旗下IZEE系列增值品牌不断提升其盈利能力和综合服务能力。

在逾二十年物业管理中，金融街物业依托国资控股股东金融街集团（通过附属公司华融综合间接持股47.52%）资源优势，快速实现跨区域、跨业态布局，在管项目逾千万平米，其控股股东金融街集团是中国500强企业，涉足房地产、金融、教育、医疗等多个领域，公司和集团旗下的地产、学校都有业务合作，尤其是集团旗下的金融街控股，主营房地产业务，且土储近年不断扩大，给公司未来开展物业管理及配套增值服务方面提供资源，为公司物业管理组合的持续发展带来强大动力。而据其披露资料显示，该公司目前第二大股东为中国人寿旗下不动产管理公司的全资附属公司，背靠两大国资股东，该公司先天资源优势明显。

中指院报告显示，就综合实力而言，金融街物业在2019中国物业服务百强企业中排名中位列第17位。截至2019年9月30日，金融街物业管理的商务物业及非商务物业的在管面积已分别达到约7.8百万平方米及11.2百万平方米。目前，在我国商务物业管理领域，金融街物业已是行业的引领者。

专注高端金融类商务项目

根据中指院的资料，物业管理行业的部分进入壁垒包括品牌、资本要求、运营和管理专业化、人才专业化，此外，在办公物业部分的细分领域，对物管的要求较其他类型物业管理更高。商务办公与其他物业管理细分领域不同，客户愿意付较高的费用享受高质量办公场所服务，而金融街物业品牌溢价率要高于其他物管企业，因此公司呈现出较强的盈利水平。

2019年前9个月，该公司的商务物业收入贡献占比高达65.8%左右，其中来自管理办公楼的收入占总收入的一半左右。办公楼物业包括建面11.9万平米的甲级商务写字楼富凯大厦，吸引了大量国内外知名企业，如国家金融监管机构、大型国企及政府机构等；建面为14.1万平米的金融街中心则汇聚国内外大型投资银行、商业银行、银行业协会等；还有总建面为23万平米的德胜中心，租户包括多家国家级银行、金融机构及大型国企。此外，还有位于天津的地标办公大楼天津环球金融中心，建面达34万平方米，汇聚了国内外大型银行、证券公司及咨询公司。这些优质物业保障了该公司收入和盈利能力的提升。

由于该公司聚焦的金融类商务项目以金融机构、高端品牌的高端物业为主，其盈利能力和优势不言而喻。截至2018年12月31日，该公司的商务物业在管建筑面积约6.8百万平方米，在2019京津冀区域百强企业中排名第四位。

正因在行业的标杆形象和龙头地位，其2018年在管项目的平均每平方米净利润高达人民币5.6元，在2019中国物业百强企业中位列第十六位。

除此以外，凭借在街区化商务物业管理服务方面的丰富经验，金融街物业以北京地区为中心，将物业管理业务延伸至华北、西南、华东、华南、东北以及华中六大经济区域，以省会城市、直辖市等全国重点一、二线城市为发展中心，带动周边区域，为其未来发展提供持续商机。

业绩稳健增长

伴随着北京金融街的开发建设及在全国各地在管物业规模的增加，金融街物业的经营业绩也呈现出高增长态势。最近三年的营业收入均保持双位数增幅。2019前9月金融街物业的营业收入同比增12.8%，至人民币6.91亿元。盈利能力更是持续改善，毛利率由2017年的19.2%提高至2019年前9月的20.5%，纯利率也由2017年的10.9%提高至2019年前9月的12.6%。

与此同时，金融街物业的经营现金流及债务结构也趋于稳健。截至2019年前9月，金融街物业的经营现金流净额为人民币5368.2万元；现金及现金等价物期末余额为人民币5.33亿元；资产负债率（以总负债/总资产×100%换算）为61%，低于Wind港股物业管理服务行业中值的64.09%。

中国物业管理行业迎来黄金增长期，且行业集中度不断提升

过去几年我国房地产市场快速发展，至2018年趋向稳定，为物业管理行业创造发展空间。未来五年，我国物业管理行业将成为万亿级市场，而商业物业管理服务行业也将步入一个高速发展的黄金时期。

金融街物业选择此时上市融资，想必是计划抓住行业红利，借助资本进行规模扩张。资料显示，公司的募集资金大部分将用于寻求战略收购及投资机遇及新设分、子公司以扩大业务规模，重点考虑京津冀、长三角、珠三角等经济发达区域和其他 一、二线经济发达、商务办公聚集的城市的物业公司，同时考虑开展国际业务。

最后，值得一提，物管行业集中度不断提升，据中指院研究报告，我国物业服务百强企业总市场份额从2015年的28.4%提升至2018年的38.9%。很显然，物业管理行业的集中度正加速向头部企业靠拢，行业将呈现强者恒强的态势，金融街物业能否借助国际资本舞台把握行业黄金时期，值得期待。