房企「閉店」，仍有人捐一個億？

原創

2020年的樓市「小陽春」肯定沒有了。

今天是大年初十。以往這個時段的春節回鄉之旅，往往是購房置業的最佳時期，售樓處也忙得不亦樂乎。

而如今房企售樓處大門緊閉，線下樓盤暫停銷售。房企的損失不止於此，土地暫停交易、項目停工，行業俨然「停擺」。

這個曾經被人們視為最賺錢的行業，現在已經變成感觸最「痛」的行業。不僅面臨業務暫停導致的零收入，還要支付巨額的成本費用。

在這個節骨眼上，各大房企並沒有以為舔舐羽毛而真的停擺。自新肺炎蔓延以來，房地產行業已經連續十幾天切身投入「戰役」之中。

且不說火神山、雷神山一線建設施工力量，各大房企也實際行動投入抗戰。農歷春節前，各大房企先後停止樓盤銷售活動。

行業公司捐錢、捐物不遺餘力，還有萬達等自持物業開發商對商戶減免巨額房租。

新冠狀肺炎「戰役」沒有局外人。房企用實際行動诠釋行業的巨大能量，以及社會責任感。

行業捐款逾15億，免租匡扶合作品牌

1月下旬，新肺炎事件發酵之際，房企大佬都坐不住了，紛紛以實際行動馳援武漢。

行業巨頭融創率先開啓捐贈行為。1月23日，融創中國（01918-HK）向武漢市紅十字會捐贈1000萬元。後續百餘家房企紛紛跟進，捐錢、捐物，「八仙過海」各顯其能。

據樂居財經數據，截至2月1日18時，100家房企捐款捐物馳援武漢抗擊肺炎，總金額近15億元。

2019年，在房企「爭霸賽」上奪得TOP3的行業巨擘都顯示出帶頭大哥的氣魄。恒大集團捐款2億元，萬科公益基金捐贈1億元，碧桂園捐款1億元。

前三甲捐款都很大方，融創等實力選手也都不吝解囊。融創先是給向武漢紅十字捐款1000萬，後融創公益基金會又追加捐款1億元，累計捐款達1.1億元。

在捐款捐物房企中，有家房企特别顯眼。它沒有上市公司光環，在資本市場不聞其聲。然而就是這家公司卻大手筆捐贈1.2億元。

它就是世紀金源。除捐款外，世紀金源還宣佈在1月25日-2月8日期間，免除超6000家合作品牌租金和物業費。

新肺炎對國内零售業形成致命一擊。居家隔離下，商場錯過一個潛在的春節消費高峰期。很多商戶都顆粒無收，對他們的積極性造成重挫。

商業地產商對這些商戶的減免租金行為非常有必要，否則一季度零售業企業的壓力會比較大。商業地產巨頭萬達率先開啓對旗下合作品牌免租金行動。

1月28日，萬達商管集團宣佈，自1月24日-2月25日，萬達商管集團對全國萬達廣場商戶減免租金及物業費，預計減免租金額度將達30-40億元。

之後，世茂天階、保利商業、禹州商業、寶龍、弘陽商業等商業地產都對合作品牌進行減免租金行動，匡扶租戶，與品牌商家一起共度時艱。

行業表現得眾志成城，不只有開發商在行動。長租公寓甚至個人租戶也都伸出援助之手。

武漢自如驿、蛋殼公寓等面向醫護人員提供免費住宿。深圳一位「超級」房東也為九棟樓1200多戶租戶減免半個月租金，約80萬。

在危機時刻，房地產作為經濟穩定器作用凸顯。

關閉售樓處，拿地、開工受影響

房企的大方捐贈、減免房租等溫情舉動，確實鼓舞人心。在困難面前，房地產行業給了「抗疫」一線和零售業以最大支持。

事實上，在新肺炎初始，房地產行業已經「聞風而動」，房企是行動比較早、比較迅速的一批。

為避免人員聚集，預防疫情蔓延，1月26日晚，中國房地產業協會呼籲關閉銷售中心來應對疫情。

融創、萬科、寶龍、雅居樂等房企都積極響應並主動暫停售樓處。據CRIC統計，南京、蘇州、杭州等逾60個省市下發通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。

都知道房企剛剛經歷2019年融資寒冬，也都知道春節檔是回鄉置業的一個小高峰，此時關停售樓處無異於斬斷房企現金流，對房企意味著更嚴峻的形勢。

公司主動關閉售樓處，原本籌備的三四線城市新樓盤營銷活動也被取消。一家房企銷售中心員工表示。

然而疫情來襲刻不容緩，房企自斬手足以響應這場狙擊戰，代價可謂沉痛而巨大。

為了將損失減少到最小，各大房企已經開啓線上售樓處。雅居樂、碧桂園、陽光城成率先試水者。

陽光城微信號表示，已經啓動陽光房寶AI雲店，線上購房更健康、便捷。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房企線上售樓處主要是以房源展示和咨詢為主要功能。

在當前肺炎疫情事件下，此類做法相對務實，既防範了公眾聚集買房的風險，也使得部分營銷工作可以更為靈活地開展。

儘管房企將售樓部搬到線上，但這些新做法上不能有效平復新肺炎事件對業績影響。更令行業「雪上加霜」的是房企購地、開工受限，將直接的影響供給端數據。

因防控需要，北京推遲海澱、昌平三幅地塊土拍時間，延遲到2月14日。

此外，北京市住建委還明確相關房地產工程項目應該推遲施工，建築工地不早於2月9日復工、新開工。

同北京一樣，上海、天津多省市都有類似停工令，將對房企供應端或開發端等帶來較為明顯的影響。

嚴躍進認為，此次政策應該說會對今年2月份或者說一季度的開發投資等數據形成影響。或者說今年的供應端數據在第一季度出現為負的可能性是很大的。

一季度業績將受衝擊，元宵或成復蘇節點？

在新肺炎籠罩下，多為業内人士預測，像2019年那樣的樓市「小陽春」今年不再上演。

據克爾瑞數據，TOP100房企2020年一月操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業績規模較去年同期降低近12%。

其中不少房企甚至出現負增長。保利發展一月操盤口徑銷售金額為148.7億元，同比2019年一月286.9億元，銷售數據近乎腰斬。

中海地產一月操盤口徑銷售金額為199.8億元，同比減少25%。新城控股一月操盤口徑銷售金額為95億元，同比減少4%。

一月份樓市銷售低迷數據，或是多重因素造成，但新肺炎事件也是一個重要因素。易居企業集團CEO丁祖昱認為，如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠。

但他同時也認為，一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和，那麽房地產市場也會慢慢的復蘇。

對一月業績「失色」，嚴躍進也表示，客觀上不必過度悲觀。市場數據短暫降溫也沒有問題，畢竟這是特殊情況的管制。從各地節點看，元宵節以後會有所拉升。

寫到最後，除了感謝房地產行業對疫情的支援，更要感謝物業服務人員對小區物業的「守護」。

在肺炎蔓延的時候，保潔員、門衛等基層物業服務人員站到了一線，他們冒著風險，為小區清掃、消毒、巡邏等，默默奉獻。

在新肺炎蔓延下，房地產人好樣的。