成见 | 抗疫、停工、线上售楼里的地产众生相

观点地产网 2020年2月3日，是中国资本市场上农历新年后开市最晚的一次了。

受疫情影响，在延长2020年春节假期后，沪深交易所、港交所、上期所等交易所发布通知，延长2020年春节休市时间。

《圣经·传道书》中讲“已有的事，后必再有；已行的事，后必再行。日光之下，并无新事”。多少年后回头看，只是前进路上一道坎罢了。

历史是有记忆的，2003年4月17日，随着非典疫情数据全面公开，刚刚经历了春季行情大幅上涨的A股，亦出现了大幅下跌，4月底上证指数跌破1500点，农林牧渔、房地产等行业跌幅较大。

彼时，证监会决定把五一后开市时间从5日推迟到12日。弥足珍贵的数天后，疫情在休市期间盼到了万众期待的反转。

不过，此次新冠肺炎后的首个交易日，疫情尚未缓解。

这种背景下，尽管有央行投放1.2万亿元流动性等多重利好，A股依旧是下行的走势，沪深两市跳空低开后持续低位盘整，超3000只个股跌停，房地产股普跌。

股市是个非常敏感的地方，作为国民经济的晴雨表，对各种事件的反应都很迅速，同时也会反应在指数走势和股价走势上。

截至2月3日收盘，沪指报2746.61点，跌7.72%，成交2570亿元；深成指报9779.67点，跌8.45%，成交2625亿元；创业板指报1795.77点，跌6.85%，成交863亿元。房地产板块方面，板块指数跌9.72%。

具体而言，A股房地产企业中包括招商蛇口、世茂股份、绿地控股、荣盛发展、金地集团、新城控股、华夏幸福、滨江集团等房企开盘即跌停；只有少数股票表现稍好，万科与保利在盘中获得资金买入，截至收盘，万科收跌8.11%，保利收跌8.81%。

“建筑停工、售楼部停售、网上售楼部聊胜于无，市场不看好再正常不过了。”有财经人士向观点地产新媒体表示，虽然购房需求仍然存在，但股票仍看短期效应。

有报道称，一日北向资金抄底A股，净流入199.32亿元，为1月2日以来新高。

相比之下，香港资本市场内房股则是完全不同的表现，融创、碧桂园、恒大、中海、龙湖、世房、金茂等股价走势温和。

对此，奥陆资本总裁及投资总监蔡金强对观点地产新媒体解释称，关于疫情影响港股已经消化部分，港股地产股高位跌了两成多，现在是最后的补刀期。

据观点地产新媒体了解，春节期间，H股与A股相比，交易时间分别多了1月24日、1月29日、1月30日及1月31日，而A股则受新型冠状肺炎影响延期恢复交易至2月3日，因此两地市场消化市场信息的时间并不一致。在上述四天时间，绝大部分内房股股价均下跌。

仍有不少金融人士认为SARS期间股价走势对如今有借鉴意义，即短期是困难的，未来是光明的。

对于地产界而言，这场疫情带来的影响绝不仅仅是股价下跌，而是从开发到销售全方位的停滞。从实际情况看，包括北京、上海、广东、浙江等地均推迟企业复工时间至2月9日。

要为防疫做贡献，绝大部分企业积极响应国家号召。据观点地产新媒体了解，包括碧桂园、恒大、滨江、远洋等在内的房企均延长春节假期，滨江由原定19天假期延长至26天，恒大春节假期延长至2月16日，2月17日正式复工。

恒大人从来没放过那么长的假，与此同时，恒大全国1246个地产项目2月20日前不开工、1040个售楼处不开业。

暂停线下售楼处并不意外，为有效预防肺炎疫情蔓延，1月30日，北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议，包括各房地产开发企业在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动、严格执行北京市建筑施工开复工要求等。

据不完全统计，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份均已暂停开放商品房售楼处。

“放大假”并不是一件好事，停工和停售，是整个房地产交易市场的关闭，无论是投资、销售、营销还是推盘，都随着人流、物流、组织的暂停而停滞，绝大多数企业将面临无营收，而有确定性支出的局面。

特殊情况下，各房企亦有所对策，碧桂园、保利、金茂、龙湖、中海、华夏幸福、旭辉、泰禾等纷纷推出线上售楼处，让购房者足不出户轻松购房。

有业内人士称，线上售楼处以房源展示和咨询为主要功能，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以灵活开展。

不过，绝大多数企业的线上售楼处都是一种不得已的措施，带来的成交非常有限。上述业内人士续指，如果当前的“网上售房”是一个应急举措，并不会带来多好的效果，因为本来就是一个辅助销售手段。

另外，原定节后开盘的新盘节点推迟；北京推迟土地交易，三宗地块延期竞拍……

花旗近期发布研报预测，今年第一及第二季度，房地产销售将同比下跌20%及10%，意味内房下半年要急起直追，才能确保全年有7%增长。

不过，花旗亦表示，首季是售楼淡季，去年首季市场销售额只占全年19%，目前内地买楼需求是受公共卫生事件压抑而非消散，相信市场需求将累积至第二季。

鼠年新年有点冷，人和人之间有了距离，一座座城市街巷空旷。房地产的这个年，也有点冷，面临着诸多不确定，第一季度销售遇冷应该是板上钉钉的事了。但也毋需过度恐慌，购房需求抑制并不代表购房需求消失，未来如何，谁知道呢？

这一年，相信很多人、很多企业的新年愿望都会朴素很多：平安健康，春天快来。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。