克而瑞董浩：主流房企武汉土储占比均值约5% 对全局影响不大

  乐居财经讯 李礼 2月5日，克而瑞证券地产及物管行业联合策略沟通会在线上举行，会议主题为“地产战‘疫’，物管先行”。

  克而瑞证券研究院首席分析师、上市地产企业组组长董浩在会上表示， 展望全年甚至到2021年，地产销售方面，我们核心的一个观点还是认为没有必要过度悲观。因为购房的需求短期来说虽然被延迟了，但是从长远的角度来看，需求并没有消失，只不过可能疫情客观上造成了我们整体的市场需求一个被动的一个蓄客的过程。 

  预计从等到气温逐渐回升，进入到Q2Q3季度之后，特别是下半年已经得到有效控制之后，销售将呈现一个大概率回暖的一个态势。

  2018年以来，我国目前经济下行压力还是非常大的，还在一个触底的阶段，所以考虑到整个房地产行业，对于整个地产销售咨询销售，包括一些核心的指标，像新开工项、房地产投资、包括竣工可能都会遭到不同程度的一个拖累，短期来说可能影响会大过于2003年。

  具体到房地产公司层面，我们梳理了主流房企在武汉本土的占比，那么我们拉下来发现土储占比均值大概在4%~5%左右。对于规模以上的房企，也就是武汉或者是湖北这局部区域受影响，可能对于全局来说影响并不是特别大。

  股票市场方面，当前的股票市场的价格波动已经体现了市场情绪。我们也看到有超额的杀跌，包括市场的反弹，其实更多的是一个恐慌性的一个下跌，包括估值修复的一个过程，还是大概率可能会像2013年大幅进行欺骗一样，可能会经历一个先抑后扬的趋势。