单月销售59.5亿 中南建设从领涨到回跌的业绩成色

观点地产网 不平静的2020年让人期待能够摁下重启键，然而时间总是会向前走。循着惯例，房企们也陆续交出自己一月份的成绩单。

2月4日，中南建设发布公告称，1月在房地产业务方面实现合同销售金额约59.5亿元，比上年同期减少32%；实现销售面积约45.7万平方米，比上年同期减少35%。

和业绩一样出现波动的，还有中南建设的股价表现。

鉴于此前房企纷纷暂停线下销售等一系列消息影响，地产股在2月3日开市时出现了普跌，房地产板块指数跌9.72%。短暂调整后，部分地产股在次日出现反弹，中南建设以8.73%的涨幅领跑。

2月5日，中南建设股价出现反复，截至下午收盘跌幅为2.54%，报每股8.83元。

鉴于上午是以下降0.77%至每股8.99元的价格低开，有市场人士认为，中南建设2月5日的股价波动或是受到了4日晚业绩公布的影响。

不过，也有业内人士认为，今年一月份房企业绩出现波动属正常现象。他表示，一月份本是房企销售传统淡季，加上春节假期、疫情等不可抗因素影响，各家表现都与往年同期有些不同。

据观点指数发布的“2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单，前30名中有超过半数以上房企1月份销售较去年同期出现了下滑。

至于前一日能够领涨的原因，市场人士众说纷纭。有说法称此情况实属偶然，而有声音则认为，基本面相对稳定且估值偏低的公司，的确有可能会得到更多资金的冲入。能够看到的是，中南建设2019年销售额为1960.5亿元，同比增长34%。

同时，也有说法指出，主营业务包含有建设尤其是基建部分的公司，或将得到更多的市场关注，这或许也是中南在2月4日股价涨幅超过新城等一众同行的原因之一。

据清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群介绍称，基建在2020年不仅仅是不变的基调，而且更成为重要力量。今年是全面小康收官之年，政府在疫情结束后，会加大马力，基建建设也会快马加鞭。

建筑业务方面，中南建设1月份新承接（中标）项目共有6个，预计合同总金额10.7亿元，比上年同期减少34%。其中，新承接（中标）预计合同额1亿元以上的项目有4个，总建筑面积39万平方米，合同额10.32亿元。

与销售业绩同比下降情况有所不同，中南建设近几个月建筑业务方面一直处于收缩状态。于2019年12月，中南建设新承接（中标）项目为12个，总金额为9.5亿元，同比减少70%；全年新承接（中标）项目总金额277.8亿元，同比减少24%。

有说法称，这是由于基建业务回款周期偏长，资金沉淀会增加企业的资金链压力，在近两年年融资收紧的情况下，中南的脚步不得不有所放缓。

当然，不能排除疫情也是致使中南建设一月份建筑业务发展减缓的可能性。郭杰群也指出，许多地方土地挂牌等全面停止，这时候收储项目很困难了。

根据一月业绩报告，中南建设新增了3个项目，分别位于徐州及青岛，土地价款合计15.26亿元。从数字上看，较去年同期减少了29.8%。

2019年，中南建设新增了74个项目，较2018年减少了33.33%；新增项目总建筑面积约为968.3万平方米，较2018年减少了39.31%。

业内人士分析指出，中南建设2019年土地储备增速减缓较为明显，或许意味着该公司在2020年中需要在拿地上投入更多精力。

相关统计显示，中南建设2019年权益占比已经由2018年50%左右上升至70%。今年1月，中南建设在拿地上继续延续了“高权益”的风格。

其中，中南在徐州项目中权益占比为75%，该项目占地10.37万平方米，规划建筑面积15.93万平方米，土地价款2.9亿元。剩下两个青岛项目权益占比均为100%，总建面为32.13万平方米，总土地价款12.36亿元。

权益比例上升意味着在保持同样土储增速的情况下，需要企业付出更多拿地成本；换而言之，在拿地预算没有大幅增加的情况下提升权益，会导致土储增速放缓。

如果中南建设2020年计划加快扩张速度，为业绩增长提供充足的土储支撑，显然需要在资本市场上寻找到更多助力。

1月份，中南建设暂时没有任何发债动作，在融资上更倾向于采用为子公司融资提供担保的方式。资料显示，仅在1月份，中南建设为15家子公司融资、授信及交易等行为提供了担保，共涉及资金41.77亿元。

具体来说，1月7日，为武汉锦御等5家子公司提供共15.25亿元担保；1月10日，为泉州钧尚等两家子公司贷款12.3亿元担保；1月15日，为揭阳吉辰等六家子公司共13.22亿元借款及授信担保；1月17日，为中南建筑等两家子公司申请1亿元授信额度提供担保。

伴随着复工时间延后，拿地、动工、销售和融资等动作纷纷慢了下来，房地产市场似乎平静了许多。但对于已经临门两千亿的中南来说，需要做的准备还有很多。

1月是新一年的开始，单月各项数据难以说明太多。接下来的日子里，房企仍会你追我赶，业绩排行榜上也将继续上演超车与被超车的戏码。