产业园响应政策启动减租 | 商企战疫【2.6】

  乐居财经讯 丽娅 2月6日，乐居财经·乐商统计显示，全国已有106家企业，超2000家百货、购物中心减、免租金，助力抗击肺炎疫情。2月5日18点至2月6日18点，新增统计4家企业发布捐助和减免租金的举措，共克时艰。点击查看》》》乐商专题 | 减租抗“疫”

  据克而瑞资管透露，目前上海商场客流量接近冰点。以上海南京西路商圈为例，周边不同类型的商场内客流量都不足10人，往年此类商场的客流量在5万人次/天以上，春节期间则更多，当前则不足万分之二；同商圈的商业街上的专卖店几乎没有客人。

  今日，北京市出台促中小微企业发展16条措施，其中明确“减免房租，延期纳税，不抽贷不断贷”。政策刚落地，北京花园里文创园快速响应，成为第一批减免租金的典型代表产业园。其公布“按照文件要求决定给予园区企业2月份租金50%的减免帮扶。”

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  一、政策

  北京市：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。

  对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

  对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。

  对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持。鼓励在京中央企业参照执行。(责任单位：市国资委、市财政局、市住房城乡建设委、市经济和信息化局、市科委、市委宣传部、市文化和旅游局、市广播电视局、市体育局、中关村管委会、市文资中心、北京经济技术开发区管委会、各区政府)

  二、捐助

  美团向武汉医护人员免费送餐近27000份

  截至2月6日18时，美团已为武汉医护人员免费送餐近27000份。同时，为尽最大努力保护用户、商户和骑手安全，美团外卖已全面升级骑手全过程保障计划，覆盖骑手和他们的家人。上周已将“无接触配送”服务覆盖全国，目前美团已向中国贸促会商业行业委员会申请将“无接触配送”企业标准转为行业标准，供更多企业参考。

  云海肴、周麻婆各获1000万元贷款

  2月4日，美团首批商户扶持贷款宣布到位，由美团生意贷联合光大银行、江苏银行共同为云海肴、周麻婆分别提供1000万元贷款。该笔款项将用于员工工资、店铺租金等方面支出，用以帮助商户平稳度过疫情。除针对云海肴、周麻婆等大型餐饮商户的专项贷款外，美团生意贷还携手邮储银行、光大银行、亿联银行、江苏银行、天津银行等十余家银行合作伙伴，为小微商家提供不少于100亿的优惠利率贷款。同时对湖北地区商户的资金需求优先受理，专项支持。此前，美团宣布启动七项商户帮扶措施，提振行业信心。

  三、减、免租

  首创奥莱：对全国十二个在营项目的入驻商户，1月23日至2月29日实行免租、免扣率、免物业费、免推广费等优惠政策；

  恒隆地产：对内地商场租户1月25日至2月14日租金减半；

  北京坊：免除2020年1月25日-2020年2月25日期间租金；

  华贸商业：对旗下商业1月25日至2月8日期间的租金实施减半政策。

  下附截至2月6日18时，106家商企减租抗“疫”详情表

  四、商场营业时间调整：

  来自于克而瑞资管的消息，上海不同类型商场情况有所不同。大中型商场多继续营业，但缩短了营业时间至5-10小时不等，而一些小型商场会选择休业或仅部分临街商铺开业。

  1. 恒隆广场为高端购物中心开业率达100%，购物中心整体营业时间为10:00-20:00，但多数店铺将营业时间调整至12：00-17:00，营业时长缩短至5小时。

  2. 南丰城目前约有1/3的店铺营业；ZARA/H&M、超市及少量餐饮店铺营业中。商场营业时间调整为10:00-20:00，恢复营业时间待定。

  3. 丰盛里为街区型商业，商场整体休业中。临街有一家面包咖啡店在营业，但只接受外卖点单，无堂食和打包服务。

  4. 上海陆家嘴中心：1月29日至2月9日，商业营业时间调整为10：00—20：00，部分商户停止营业。

  五、人物志

  张云峰：商业地产有“危”有“机”

  宝龙商业（09909.HK）执行董事及行政总裁张云峰在克而瑞证券地产及物管行业联合策略沟通会表示，对地产而言，疫情只是短期影响，交易量下滑是一种时间上的差异，后期是可以补回来的。总体来说，这次疫情对商业行业是个危机，但也是有“危”有“机”。

  “危”主要体现在，短期商家面临很大生存压力，也影响了他们对后期的信心，有些弱小的零售商可能会出现倒闭，这对商业运营商而言，会阶段性影响到出租率和收缴率。针对这一情况，宝龙会和商家一起面对，帮助其共度难关、维护其信心；加上现在各地政府也陆续有扶持政策出现，相信这些困难是短期性的。

  “机”主要是从中长期来看：1)商管行业并购方面，因为中小商管受疫情影响，生存压力更大，中小商管公司更加愿意跟有并购战略的龙头商业公司接洽。而宝龙商业一方面自身的规模优势，另一方19年底成功分拆上市，并顺利募集发行资金，资金充裕，接下来在并购这方面将更有利于推进。2)对购物中心数字化建设，是一个机会。商业运营商推进的信息化平台，很多场景需要商家共同加入，以前去找商家圈店，总会出现部分商家不太愿意配合的现象。现在因为这个疫情出现，商家更愿意了，疫情使得商家的思维在变。宝龙商业从18年底就通过科技赋能，融合线上线下，打造“新商业”，相信这次疫情会有助于加快这部分的推进。