地产二代的“温床”

  文/乐居财经研究院 杨倩

  2020年1月底，随着宋都服务和鸿坤物业相继向港交所递交上市申请，两位90后地产二代正逐渐走向台前。

  地产二代的“温室”

  据招股书披露，宋都股份董事长俞建午之女俞昀出任宋都服务董事会主席，年仅25岁。27岁的赵伟豪作为实控人，持有鸿坤物业约78.17%的股份。

  物业更像是房企的后花园，有大片的发挥空间，也有安全边际。与房地产业务相比，大多数物业企业初期可获得母公司扶持，经营业绩有足够保障。以宋都服务为例，2017年、2018年及2019年前9个月，宋都股份提供物业管理服务的收益分别占宋都物业约98.2%、96.6%及93.4%。母公司保驾护航，宋都服务同期营收分别为0.84亿元、 1.33 亿元和1.37亿元，保持小步增长。

  另外，物业企业普遍杠杆较低，偿债压力较小。据2019半年报数据，百家房企平均资产负债率约80.96%，上市物企平均资产负债率只有56.03%，更有部分冲击上市的物业“零有息负债”，如宋都服务、兴业物联等。消除大部分偿债压力之后，年轻的地产二代可 “轻装上阵”。

  地产二代的“练兵场”

  不仅是“小将们”的温室，物业板块也给了二代们大展拳脚的空间。星河商管上市前夜，黄楚龙将20%股权以“奖励计划”的方式转给了次子黄德林，让其真正成为商管板块的舵手。此前，黄德林已在星河商置历练多年，2017年、2018年，以及2019年上半年，星河商置的资产回报率由16.2%、21.1%，上升至28.4%，有关升幅主要由于利润增加。

  近期递表的正荣服务，由欧氏三兄弟中的老大欧国强持股7.7%，老二欧国耀、老三欧国伟没有出现在股东名单中，欧宗荣有意将物业板块交予大儿子欧国强之手。已接班的新城“少帅”王晓松，也曾在新城控股内部大力推进新城物业的发展，希望通过“新橙社”APP来实现物业O2O。

  女二代掌舵物业比例高于男二代

  还有部分地产二代早已身经百战，他们在物业板块游刃有余，其中不乏女将。

  杨惠妍十三、四岁时就已经跟随父亲参加公司会议，23岁进入碧桂园工作，担任杨国强的秘书以及公司采购部经理；2006年12月获任碧桂园执行董事，负责采购监督、资源管理和公司发展战略等；2007年正式接班，时年26岁。2018年3月，碧桂园宣布分拆物业板块在香港上市的计划，杨惠妍获任碧桂园服务董事会主席。三个月后，碧桂园服务成功登陆资本市场，上市首日市值突破250亿港元，荣登港股物业板块市值的龙头宝座，而这项工作就是在杨惠妍的主导下完成的。截至2月7日收盘，碧桂园服务市值达790.2亿港元，上市后股价累计涨幅超过180%。

  另一位女将陈昱含，曾是最年轻的千亿房企女性CEO，掌管中南服务的同时，她还是中南建设董事兼中南置地总裁。在中南置地2020年年会上，陈昱含发表了硬核演讲，“品质做不好，苍天饶过谁”，她的骨子里有一份“刚性”。2017年，32岁的陈昱含拍着胸脯喊道，“中南置地要在3年内进入行业前十，剑指3000亿元目标”。2018年，中南置地销售额突破千亿；2019年，据克而瑞的房企销售榜，中南置地销售额达1980.2亿元，排名第16位。

  据不完全统计，已在房企内任职的地产二代人数约40人，男女比例约4:1。从涉足物业的情况来看，男女比例约2:1，女二代占比显著上升。值得注意的是，5位女性里有3位担纲物业板块“一把手”，目前女二代接班物业比例高于男二代。