疫情之下，10只物业股创新高

  乐居财经 陈晨 发自北京

  2020年春节,新型冠状病毒感染的肺炎病魔席卷全国。在这场举国战“疫”中，社区物业积极应对，扮演着重要的角色。那些已经上市的物业股，在资本市场上也引来了极大的关注。

  2月11日，雅生活服务、新城悦服务、中海物业、佳兆业美好、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余、绿城服务、保利物业9家物业服务企业的股价创下自上市以来新高。前一日，滨江服务也创出历史最高股价。

  9只物业股春节后涨超10%

  在疫情阴影的笼罩下，春节后地产股股价大幅下跌。在2月3日A股节后开市首日，至少78只地产股跌幅超9%。在1月29日港股开市首日，内房股也有不同幅度的下跌。开市之后，地产股始终处于震荡之中，部分地产股缓慢修复股价。截至2月11日收盘，A股4只地产股，内房股近20只股票，春节后股价整体呈上涨趋势，其余地产股股价节后整体呈下降趋势。

  而与地产股关系紧密的物业概念股，却呈现出不一样的走向。

  目前，上市的物业股共计23只，其中南都物业、招商积余、新正大3只物业股是A股上市，其余20只物业股均在香港上市。

  1月29日，港股春节后开市首日，20只港股上市的物业股均呈下跌状态。之后的两个交易日，虽有部分物业股股价小幅回弹，但股价整体上仍是下跌状态。

  2月3日－7日期间，节后开工第一周，物业股行情迎来了强势反弹，一周内仅2只股票整体微跌。A股的3只物业股仅南都物业跌2.91%；港股物业股中仅滨江服务微跌。雅生活服务、保利物业、碧桂园服务、绿城服务等龙头，均实现了连续的上涨。一周内，雅生活服务累计涨约17.08%、保利物业累计涨约16.51%、碧桂园服务累积涨约14.76%，浦江中国、绿城服务、永升生活服务涨超11%。

  2月10日－11日，物业股迎来股价上涨小高峰。2月10日滨江服务股价一度上涨至历史最高。2月11日，雅生活服务、新城悦服务、中海物业、佳兆业美好、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余、绿城服务、保利物业9家物业服务企业股价也创出历史新高。

  截至2月11日收盘，整个春节后期间，17只物业股股价整体上涨。其中，雅生活服务累计涨约15.07%、新城悦服务累计涨约13.8%、招商积余累计涨约12.42%，此外佳兆业美好、保利物业、中海物业、碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务股价均累计涨超10%。

  疫情下的物管风口

  投资者为何看好物业股？物业公司股价因何创新高？克而瑞证券有限公司首席分析师孙杨表示,这些物业服务企业基本面没有太大的问题，在此次疫情中更是表现突出，让资本市场看到物业公司与社区的关系更加紧密。业主加深了对物业公司的信任，不仅有助于收缴物业费。随着物业公司跟客户之间的粘性增加，也为物业服务企业日后提升管理服务能力、拓展增值服务能力等提供了有利的帮助。

  “彩生活武汉地区物业管理小区的发病率是武汉的十分之一”，彩生活执行董事及首席执行官黄玮认为，“此次疫情是物管行业的第二次价值发现，是业主对物管行业的价值发现。”

  此外，孙杨认为当前市场流动性比较宽裕，资产管理本身仍是未来一个非常好的投资方向，而物业管理公司由于有物业管理小区这种非常明显的粘性，在资产管理大类中，发展仍是靠前的，大家也能看得懂。

  截至目前，龙头物业股上市以来整体表现不俗。其中，中海物业上市至今股价累计上涨470%，位居板块第一，新城悦服务上市以来累计上涨441%，绿城服务上市以来股价累涨约365%。

  在年初，丁祖昱曾明确表示看好物业管理行业。物业是2019年最红赛道，未来十年市场规模将达3万亿。