佳兆业产业寻路：已布局7项目

  乐居财经 曾亦 发自深圳

  “旧改王”佳兆业，似乎在加速开启“科技产业”的寻路历程。

  2月10日消息，佳兆业与香港科技大学签署框架合作协议，双方在成立香港科技大学-佳兆业联合研究院的基础上，再次在科技孵化、科创园建设、教育产业等方面展开深度合作，包括加速优质教育资源引进，产学研深度融合等。

  此次合作中，香港科技大学-佳兆业联合研究院将落地佳兆业深圳坂田牛古岭项目，作为产业孵化、产业培育、产业化示范基地。双方基于此将共同举办不同形式的创业赛事与产业服务活动。

  翻阅佳兆业官网的“产业动态”一栏可以发现，该公司在科技产业领域取得的进展并不少。

  此前2019年12月30日，佳兆业科创集团与武汉理工大学签约，双方将在产学研与科研成果转化方面展开全方位合作，拟共建武汉理工大学孝感研究所（院），并落地佳兆业空港科技城。

  同日，广州佳兆业中心项目奠基，这是其重点打造的海珠创新湾科技创新项目。而再往前的11月，佳兆业下雪村项目取得专项规划批复，助推坂雪岗科技城产城融合发展。

  乐居财经查阅获悉，截至目前，佳兆业拥有佳兆业空港科技城、苏州木渎“创制公园”项目、力海企业港大数据产业园项目、深圳大鹏第二工业区、深圳上雪牛古岭、深圳新利厂、大运中心“创意长廊”等7个产业综合体或孵化器项目。

  按照其自身的表述，它以“科技+产业+金融”为核心战略模式，专注于产学研合作平台搭建、产业孵化器加速器打造、产业园区招商运营服务、产业新城及特色小镇综合开发、轻资产运营、产业基金等业务模块。

  换言之，郭英成拟用产业地产的模式，丰富佳兆业的业态，在商住、文体之外，开辟另一条路径。而不知不觉间，产业地产也成为了佳兆业的拿地方式之一。

  该公司于2019年的中报里提及，将“通过招拍挂、收并购、城市更新及产业地产等方式，确保本集团短期、中期及长期的土地供应。”

  数据显示，佳兆业2019年总合约销售881.2亿元，刚好踩线完成全年875亿元销售目标。戴着“旧改”王冠的佳兆业，时常被质疑土储的转化能力。因为旧改涉及利益群体较多、基层协调难度大，对团队谈判、规划及执行能力要求高，一般周期在5-8年甚至10年。

  鉴于此，郭英成意识到，单靠旧改转化显然不利于企业快速增长，这迫使他做出改变。数据显示，目前除了旧改之外，佳兆业已有大约70%土储践行招拍挂、收并购等战略。若加上产业地产的补仓路径，对它来说将有着积极的一面。