减租“开课”| 商企战疫【2.15】

  乐居财经讯 丽娅 乐居财经·乐商统计显示，2月15日，有超过5个城市和地区出台“扶持中小企业共渡难关”的减租政策；与此同时，企业们援助武汉、湖北等地的抗疫行动还在加码，如荣盛发展半月发动三次捐赠总计1400万元；特步集团成立了驰援武汉速干衣工作小组，紧急启动了定制速干衣的生产，尽快送往武汉。刚过去的这一星期，是全国绝大多数企业复工的第一周，各大企业董事长均发布了致员工的一封信：“用行动展示自信、勇敢和责任”、“走出风暴，我们有能力到达更远的前方”鼓舞人心。

  商业地产开发商和运营商们带头减、免租金，是理性算账还是纯粹的公益行动？如何不在这场战疫中“夭折”，从2月10日复工第一周，管理者们一边组织做“防疫安全”的工作，一边开始忙着在商业地产专业微信群里上课学习。2月15日由国际注册商业房地产投资师CCIM、原万达商管集团区域总经理杜玉华在线开讲了一堂名为《新冠疫情后 商业地产如何快速复苏？》的公益课，引发在线同行对疫情下的商业复活和趋势判断展开深入研究和探讨。

  课件说明1：减租，大家算好帐了吗？

  课件说明2：对乐居财经2月3日统计的91家商企进行了分析，银泰商业第一个表达清楚了。

  课件说明3：租金减免下的7个思考。

  杜玉华开讲，首先向大家说明，租金减半30天相当于减免15天。这并不是一道难解的数学题。可是，租金最少减免天数取决于什么呢？杜玉华以乐居财经统计发布的2月3日91家商企租金减免表为例，分析其中的情况。在她看来，租金减免天数取决于商场因疫情管控闭店歇业的实际天数。在当时疫情不明朗的背景下，在已公布的91家企业中，仅有银泰商业想明白了这个逻辑，说明了“减免政策是休业期间租金减免”。此外，实际减免金额包括物管费，是不是减免？这个呢，取决于集团公司的现金流，甚至整个公司的战略。

  杜玉华在7个思考中的最后一条，提到“逆向思维变租金减免为租金奖励”的建议，提议在复苏后的三到六个月里面使用。以上海大宁国际2008年金融危机时为例，其出台如果租户在这段时间内的月营业额比去年同期有所增长。当月租金就有相应比例的减免。因而增长越高，租金减的越多，最高减18%。因此最好卖的商品、最会做生意的导购最大力度的促销活动都倾斜到大宁国际。结果是租户层面大约95%的租户最终享受了租金优惠，并获得合理利润。大宁国际2009年上半年营业额同比增长20%，客流增长23%，结果成功双赢。

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  政策

  长沙：出台20条措施支持中小企业共渡难关。在减免租金方面，包括承租园区国有经营性用房的，免收1个月、减半2个月租金。

  温州：加大租金减免。对承租国有资产类生产经营用房（含政府持有的小微企业园、科技孵化器、众创空间、人才公寓等）的民营企业及个体工商户，房租免收3个月；受疫情影响的政府特许经营项目，免收3个月特许经营收益；对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。为抗击疫情而关闭的大型商务楼宇、商场（综合体）、酒店给予租赁费用30%、不超过50万元的财政补贴。对在疫情期间为小微企业减免租金的小微园、产业创新服务综合体等各类载体，优先予以政策扶持。

  宜昌：承租国有资产类经营用房的中小微企业，可免交3个月房租，6个月房租减半。

  兰州：措施明确，将对承租国有资产类经营用房的中小企业，房租从 2020 年 2 月 1 日起，第 1 个月房租免收，第 2、第 3 个月房租减半。对租用其他经营用房的，可参照国资类执行，鼓励业主(房东)为中小企业租户减免租金，具体由双方协商解决。同时，因疫情原因，导致企业发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过 3 个月。此外，对因复工需要，符合政策规定的员工返程产生的路费，将依据合法的交通凭证，经相关部门审查，可抵扣增值税。

  黑龙江绥芬河自贸区：减轻企业生产经营负担。鼓励国有资产类经营用房出租的国有企业减收或免收疫情期间的房租费用。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)对中小微租户适度减免疫情期间的租金。疫情期间，引导享受过财政支持政策的小微企业创业载体带头减免承租的小微企业房租。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业创新基地等各类载体，优先予以政策扶持。

  捐钱捐物

  荣盛发展：半月发动三次捐赠总计1400万元

  2月11日，荣盛发展启动半个月来的第三批防疫捐赠，捐赠现金300万元支持抗击疫情，用于购买医学防护服等。截至目前，荣盛发展为此次新冠肺炎疫情已捐赠共计1400万元。 此次疫情爆发以来，荣盛发展密切关注疫情进展。1月27日，荣盛发展湖北公司针对武汉疫情进行了首批捐赠 500万元物资，其中包含捐赠10台福特监护型救护车，紧急驰援抗疫一线；以及提供给防疫医护人员的福利200多万元。目前，3台负压监护型救护车已经在武汉市黄陂区投入使用，后期还有7台将陆续到达武汉市。 2月5日，荣盛发展发起第二批捐赠助力防疫，通过河北省红十字会向湖北、河北防疫一线捐赠现金300万元和价值300万元的福利，共计600万元。

  特步集团：捐赠2000万元装备驰援湖北

  2月14日，特步集团在官方公众号发布消息称，集团定向湖北的一线医护人员，捐助总价值2000万用于抗疫和防寒保暖的物质。并且，由京东物流第一时间直接送达受捐对象。 2月13日，中国马拉松爱心急救团联系特步集团，提出了捐助跑步专用速干衣，解决一线医护人员穿着防护服易出汗的问题。特步集团收到求助后，第一时间在武汉特步跑步俱乐部紧急调集一批专业跑步T恤，委托抗“疫”志愿者们送往医院。同时，特步集团成立了驰援武汉速干衣工作小组，紧急启动了定制速干衣的生产，尽快送往武汉。

  双汇集团：捐赠首批全球采购医疗物资

  据报道，2月14日下午六点，双汇集团捐赠的首批全球采购医疗物资送抵河南省红十字会院内，将用于河南省及湖北抗击疫情一线。此次捐赠物资为集团全球采购所得。 “在海外派员驻厂采购、找药商采购、去药店采买，地毯式、扫街式采购，紧急采购到了医用防护服18万多套、隔离服9万多套、护目镜1.2万多个、口罩4万多个，目前正在分批发往国内。”双汇集团相关负责人介绍，该医疗物资从美国起飞、在香港转机，并分成5批集结，其中2批通过北京转运，3批从香港直接通关由深圳陆运，在河南漯河双汇总部集结。 据悉，此次运抵河南省红十字会的物资共1820箱、39972套，其中隔离服12000套，防护服27972套，将由河南省抗击疫情指挥部统一调度。

  稻香村集团：已捐赠400多万元物资

  据2月13日消息，面对疫情，247岁的中华老字号稻香村积极行动，驰援疫区，已向湖北省武汉市、黄冈市、北京市、上海市、河南省郑州市、山东省菏泽市、山西省太原市等地捐赠了价值400多万元的物资，为一线工作者带来暖心关爱。 与此同时，稻香村集团部分工厂已于近日开工，正在陆续恢复产能。稻香村向消费者承诺，积极保障市场供应，保持价格稳定，强化全程把控，极力维护产品安全。

  人物志

  董明珠：用行动展示自信、勇敢和责任

  2月10日，格力电器总部复工人数13000多人，占总员工数的43%。董明珠发表致武汉全体员工的慰问信，信中提到：当看到你们在寒冬深夜里睡在室外，只为随时可以冲向前线，确保在施工间隙快速完成安装的时候；当看到你们因人手紧缺，两个人抬一百多公斤空调不慎摔倒，也依然坚持抢装的时候，你们的眼神依旧坚定，脸上依旧挂满阳光的笑容，这一幕幕都令我们感到心疼又感动。在这场没有硝烟的战役中，每一名武汉格力人都毫不畏惧，哪里有需要，哪里就能看到你们忙碌的身影。面对复杂严峻的疫情形势，你们勇往直前，身在疫区的你们比任何人更懂得这意味着什么，可能遭遇什么，但你们没有丝毫犹豫，没有任何退缩，用你们的行动展示了格力人的自信、勇敢和责任。疫情一定能够被战胜，春天一定会来到。我们期待着春暖花开、阳光明媚之日，为你们召开一场庆功大会！

  方洪波：走出风暴，我们有能力到达更远的前方

  2月10日，美的集团各单位严格遵照当地政府要求、符合复工条件后复工，总部轮流办公。董事长方洪波在复工前发布公开信，承诺“无论如何控制费用，美的不会因此裁员一人，不会降薪，之前确定该涨的工资还要涨”。

  方洪波指出：今年开局确实格外挑战，经营风险激增，但无论发生什么，无论如何控制费用，今年我们不会因此裁员一人，不会降薪，之前确定该涨的工资还要涨。我们要走远路，就是要秉持长期主义的思维，做长期的战略部署、长期的资源投入、长期的团队构建。远路，意味着充满未知与风浪。疾风知劲草，这场意料之外的疫情风暴，正在考验着我们美的人有没有信心和能力走远路。此时此刻，我比任何时候都更有信心。只要我们每一位员工都迅速回归岗位，专注投入工作，众志成城，我们美的人一定能安然度过这场疫情。而走出风暴的我们，也将比以往更强大，有能力到达更远的前方。