时隔一年再入京 绿城64亿夺地与开年纳储节奏

观点地产网 去年拿地货值超2000亿后，绿城继续维持积极的投资节奏。

2月14日，北京开启鼠年首场规模超百亿土拍，三宗涉宅用地集中出让，两宗位于昌平区东小口镇，一宗位于海淀区西北旺镇，总建设用地面积19.37万平方米，总记收金196.8亿元。

经过65轮竞价，绿城击败中海、旭辉、保利+金地联合体、华润+中交+北科建联合体、首开+住总+建工联合体等，以总价63.6亿元拿下昌平区东小口镇昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率29.8%。

按照地块17万平方米的建筑面积推算，成交楼面价为3.74万/平方米。与此同时，按照规定地块所建商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

据了解，这是当日北京土拍中总价第二贵的地块，也是近一年来绿城拿下的总价最高地块。

事实上，受新冠疫情影响，无论是地市供应还是房企拿地，都流露出审慎一面。另一方面，对于房企而言，重点城市的优质地块仍是其不愿错过的投资机会，同时也考验着房企的现金流和对未来的信心。

而对正在追赶规模的绿城来说，2019年才刚刚找回的拿地节奏，仍需在2020年继续保持以获得充足的储备。

时隔一年入京

四大一线城市中，北京一直是绿城最重仓的一座。

数据显示，截至2019年6月30日，绿城在北京拥有土储135.5万平方米，占其全国总土储的4%，旗下的五个项目分别为北京御园、北京西山燕庐、北京壹亮马、北京西府海棠和北京顺义项目。

此外，2019年绿城北京公司所在的北方区域一共完成了300亿销售，是六个区域公司中业绩较为突出的一个。

然而，尽管2019年全年纳储超过2000亿货值，但距离绿城上一次在北京拿地已经超过14个月。

据观点地产新媒体了解，虽然参与了多次土拍，但2019年内绿城并未在北京土地市场有所收获，而2017年和2018年也仅各有一宗地入账。

2017年11月，绿城以86亿元总价+20%自持拿下景山区五里坨建设组团一（1601-029）地块，地块建筑面积达34.79万平方米，堪称巨无霸地块，而86亿元的成交价格也是当时北京土拍史上第二记录。

彼时绿城方面内部人士曾对观点地产新媒体称，未来绿城在北京的发展规模还会进一步扩大，目前公司在北京项目的货值已经达到300亿，三年内该公司在北京区域的销售目标是达到100亿。

不过，随后绿城在北京的拿地不增反减，2018年全年仅有一宗小规模地块进账。

2018年11月，绿城以7.79亿元竞得顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块，地块建设用地面积为4.17万平方米，地上建筑规模为7.09万平方米，据悉，该地块为共有产权房。

有业内人士分析，由于北京近几年推出的地块基本都是限价房或共有产权房，房企的利润空间被进一步压缩，拿地变得更为谨慎，整个土地市场也较为冷静。

不过，作为重点一线城市，北京仍是房企不可缺失的重要市场。而此次时隔一年再度入京，绿城似乎也颇有决心。

据了解，除拿下的昌平区地块外，绿城事实上参与当天全部地块的报名，而29.8%的溢价率不仅是当天土拍的第二高溢价，63.6亿的总价也是当天独立拿地的房企中出价最高的一家，其他高总价地块皆为联合体拿地。

从地块成色看，合硕机构首席分析师郭毅认为，地块本身比较优质，另外北京市场目前总体比较冷静，这也促使房企在此刻选择回归北京拿地。

也有观点认为，新冠疫情影响下，房企大多面临较大资金压力，敢于在此时拿地的房企也是对其现金流的考验。

对此，绿城相关人士则对观点地产新媒体称，“目前绿城财务状况稳健，现金储备充足，在充分考虑疫情带来的不利影响前提下，仍然会保持适度积极的投资节奏，积极参与重点区域城市的优质地块。”

绿城开年纳储

除上述北京地块，今年以来，绿城在公开市场还有一宗地块入账。

1月10日，杭州集中出让6宗地块，其中，绿城以总价26.97亿元竞得杭政储出[2019]84号地块，折合楼面价28275元/平方米，溢价率17.41%。

根据规定，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于4.25万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。

至此，2020年开年至今，绿城已斥资超过90亿在公开市场纳储。

另据观点地产新媒体了解，2020年1月，绿城还参与了新希望在武汉的项目。

资料显示，2019年12月17日，新希望以19.98亿元竞得东湖高新区P（2019）171号地块，楼面单价8610元/平方米，溢价率26.6%，随后有消息称新希望或放弃上述地块的操盘权，与绿城合作开发。

2020年1月，地块项目公司新增一条股权出质的动态，质权人为绿城旗下的华中绿城投资，而此次股权出质，意味着新希望将携手绿城合作开发上述地块。

事实上，自2019年起绿城就开始颇为积极的拿地节奏。

数据显示，截至12月底，绿城年内共获取土地73幅，土地投资额约856亿元，新增货值超2000亿元，新增可售面积逾800万平方米。而新增土储地域分布集中在宁波、杭州、西安、重庆等一二线核心城市。

与此同时，2019年绿城首次突破2000亿关口，全年完成销售额2018亿元。

不过，土地储备仍是绿城较为薄弱的环节，截至2019年中期，绿城仅拥有土地储备3412万平方米，与同等规模房企相去甚远。

随着张亚东提出2020年2500亿，2021年3000亿销售，加大土地投资成为绿城最重要的任务之一，另外张亚东还曾表示要将上下半年的投资节奏尽量调到五比五。

上述绿城相关人士表示，从2019年开始，绿城加大了对于特色小镇、TOD项目等特色特质业务的投资力度，今年还会继续拓宽投资渠道，丰富拿地的模式和项目类型。

而在现金流相对安全的情况下，目前或许也是绿城纳储的好时机。