东北地市“倒春寒” 绿城5.13亿摘大连稀缺宅地

观点地产网 今日雨水。冬寒未尽的艳阳日，大连的鼠年首场土拍姗姗来迟，尘埃落定。

2月19日，大连市国有土地使用权交易中心公告宣布，成功出让中山区大城（2020）-1号地块，楼面价13382元/平米，由大连市中山区城改办+绿城以底价5.13亿元竞得。

整个华北区域，春节假期之后，土拍市场在疫情防控之下解冻、逐步回温。对比北京8天收金364亿、青岛2月已出让14宗涉宅地、郑州6宗地块收金28.7亿，以大连、哈尔滨、沈阳为代表的东北地市并不突出。

而本次土拍的主角之一绿城，昨日在北京才以近50%溢价圈下两宗宅地，今日又先后在大连、温州拿地。至此，绿城2月已斥资超170亿元拿地。

春江水暖鸭先知。绿城一路北上，是否预示着东北“倒春寒”有了新变化？

绿城进军大连老城区

本次土拍的幕后主角有二，分别是大连市中山区城区改造办公室，对项目公司持股80%；绿城北京，对项目公司持股20%。

中山区城改办暂且不提。绿城在大连仅有5个项目，本次竞得地块位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南，土地面积8196.8平米，规划总建面51750平米，土地用途为住宅、商服用地，容积率6.35以下，是绿城在中山区的第二个项目。

绿城在中山区落子始于2012年，当时以20.28亿元、配建24100平方米公租房拿下的大连中山区不朽巷地块，即现在的绿城九龙仓·大连桃源里亦是绿城大连唯一在售项目。据悉，当前中山区在售高层均价2.1-2.2万元/平，公寓1.7-1.9万元/平。

中山区是大连市老城区，近几年新增宅地稀缺，供应量近0。2019年，中山区仅供应并成交1宗居住用地，占当年供地面积的0.14%；而2018年，新供应为0。

绿城其余项目有三个位于沙河口、一个位于甘井子。其中，绿城在2015年后暂停了在大连拿地，直至2019年7月29日，绿城才以16.32亿元、41%溢价首进甘井子区。

相关人士曾对观点地产新媒体表示，2020年绿城计划实现新增土地货值2500亿元，会继续在北京拿地补货，保持北京销售规模，同时会进一步深耕西安、天津、大连、沈阳等已进入城市。

东北楼市“倒春寒”

大连首拍今日方出炉，并非因疫情管控暂停，而是因为以往出让集中在年中、年末，1、2月出让计划少。除本次土拍之外，大连市土地交易中心尚未公布新年第二宗宅地出让信息，仅有3批工业用地、公共设施用地正在挂牌出让。

据市场消息，2020年大连全年计划供地面积超580万平米，由此推算本次土拍约占全年供地计划0.9%，底价出让、表现不温不火。

中国天气网预测，今后三天东北将迎来一波冷空气。而在楼市上，以省会城市为代表的东北地市早前已感受到了一场“倒春寒”。

有数据显示，2020年第6周，东北城市二手住宅市场均价10068元/平米，环比下降0.1%，跌幅居8个区域之首；仅长春、大连、沈阳二手住宅市场均价环比微涨，其他城市环比下跌。其中，大连城市二手住宅市场此前连续4周走低，本周环比上涨0.37%，均价15567元/平米。

土拍方面，东北三城总体量价低迷。除本次大连首拍外，哈尔滨土拍最早、最多，1月仅揽金30亿元；而沈阳宅地首拍尚未开始。

2020年1月14日-15日，融创以5.9亿元连摘哈尔滨松北区7宗二类居住用地兼容商业用地，土地面积38万平米；1月15日，金地以24.6亿元竞得哈尔滨南岗区2019HT048、049号两宗宅地，土地面积总计11.4万平米。

沈阳仅于2月12日出让了7宗工业用地、1宗商业用地。其中，商业用地为雅居街东侧地块（沈北2019-025），位于沈北新区，由沈阳国字菜篮子农业发展有限公司以0.54亿元竞得，土地面积18113平米，容积率不超过2.1，成交楼面价1410元/平。

回顾2019年，大连全年成交土地44宗，总成交面积550万平米，揽金285亿元；哈尔滨全年成交土地62宗，总成交面积332.5万平方米，揽金209亿元；沈阳全年招拍挂出让84宗经营性用地，总成交面积553万平，揽金452亿元。以2020年1-2月土拍数据对比2019年全年土拍数据，除哈尔滨1月行情较好外，大连、沈阳在成交地块数量、成交金额上都并未有明显增幅。

至于后期供地计划，哈尔滨、沈阳两城亦披露不多。哈尔滨2月挂牌6宗地块，其中3宗商业用地起拍总价12亿元，土地面积共计26.4万平米，将于2月26日分批出让。

而沈阳原定于2月3日入市的2宗宅地已延期出让，将于2月20日上午10点进行交易；其中，龙湖北地块起拍总价近7.1亿元，楼面价2500元/平-3120元/平；苏家屯地块起拍总价2.29亿元，楼面价1900元/平。