九龙仓(00004-HK)2019年度股东溢利降48.88%至33.86亿港元 派息0.25港元

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【财华社讯】九龙仓集团(00004-HK)公布，截至2019年12月31日止年度，该集团录得收入约为168.74亿港元，同比下降19.86%。营业盈利约为78.69亿港元，同比下降10.09%。股东应占溢利约为33.86亿港元，同比下降48.88%。每股盈利1.11港元；派息0.25港元。

收入减少主要因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。内地投资物业组合开始作出回报，收入增加14%，投资和其它收入亦有所增加，因此发展物业的跌幅被局部抵销。

经过多年的扩张，内地投资物业组合已在我们经营业务的城市中确立了市场领导地位，为集团业绩带来的贡献逐渐增加。收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元。

投资物业收入持续增长，上升14%至40.9亿港元（2018年：35.86亿港元）；营业盈利增加22%至24.23亿港元（2018年：19.84亿港元），全受惠于内地组合扩展的推动力，当中尤以成都国际金融中心及开始作出回报的长沙国金中心动力最强劲，收入分别增加13%及92%，合共对投资物业收入作出逾50%贡献。

长沙国金中心定位为华中地区的国际奢华、运动服装潮流、美食体验、娱乐和生活时尚指标，能够吸引湖南和其他省份的客源，2019年的零售销售总额高达接近人民币50亿元。

成都国际金融中心的购物商场在全球各地享负盛名，自开幕以来租户的销售额一直录得双位数字增长，九龙仓在华西地区的旗舰级投资物业的增长动力表露无遗。2019年的收入上升11%至17.47亿港元，营业盈利增加21%至9.47亿港元。商场在市场推广和招来尊贵顾客方面不遗余力，努力培养消费文化，故成功扩大在四川及邻省的市场占有率，2019年的租户销售额因而大幅上升14%至接近人民币70亿元，较2014年增长超过三倍。

酒店收入增加14%至5.3亿港元（2018年：4.63亿港元）乃受惠于新开幕的长沙尼依格罗酒店；营业盈利下跌41%至5300万港元（2018年：9000万港元），主要因为长沙尼依格罗酒店录得初期亏损及酒店管理费减少。

香港方面，由于豪宅的新供应有限，需求因而持续强韧，销情亦与大众市场有所不同。日后的增长动力来自正待发展的九龙塘和九龙东主要项目。MountNicholson为集团拥有一半权益的发展项目，所有单位均可饱览无遮挡的维港景致，为最显赫的尊尚生活谱上全新定义。年内已签约销售合共四幢洋房和三个分层单位，售价合计42亿港元或平均呎价9.6万港元。

集团目前在中国内地、香港及菲律宾管理17间酒店（合共5750万间客房），其中13间属经典的马哥孛罗品牌旗下，另外4间属尼依格罗品牌系列的当代时尚豪华酒店。

期内，物流收入减少1%至25.97亿港元（2018年：26.16亿港元），营业盈利下跌14%至5.13亿港元（2018年：5.97亿港元），主要因为现代货箱码头有限公司在香港处理的吞吐量下降。在中美贸易关系紧张及全球需求疲弱的情况下，物流行业的表现进一步受挫。年内，来自现代货箱码头及香港空运货站的分部收入减少至25.97亿港元，营业盈利减少至5.13亿港元。

截至2019年12月31日，负债净额减少26%至190亿港元（2018年：256亿港元），主要因为内地发展物业销售及长期投资所得较再投资于香港和内地发展物业为多。

2019年集团录得65亿港元（2018年：84亿港元）的净现金流入，加上减少购入发展物业令营运资金增加，进一步增加营业业务净现金至93亿港元（2018年：净现金流出81亿港元）。投资活动方面，集团录得净现金流出28亿港元（2018年：226亿港元），主要涉及内地发展物业合营项目投资及其它投资增加。

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