会德丰(00020-HK)2019年全年股东盈利约 91.73亿港元 同比降46.79%

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【财华社讯】会德丰(00020-HK)公布，于2019年全年，该集团录得收入约为485.19亿港元，较去年持平；股东盈利约为91.73亿港元，同比下降46.79%。每股盈利4.48港元，派息1.050港元。

2019年已签约住宅物业销售额达236亿港元，售出或预售2,080个单位。年内，集团推出两个日出康城住宅项目「MONTARA及GRAND MONTARA」与「MARINI及GRANDMARINI」，同属「澳东O’EAST」组合。推售反应理想，两个项目合共预售1,906个单位，销售所得为161亿港元，占已签约住宅物业销售额68%。MONTARA及GRAND MONTARA由两座高层住宅大楼组成，于第二季推出预售，三日内旋即售出全部1,120个单位，销售所得为98亿港元。

上半年销售势头强劲，惟第三季推出预售的MARINI及GRAND MARINI的销情稍为放缓。该项目于2019年共预售786个单位，销售所得为63亿港元，推售单位的销售率为82%。

年内集团继续补充市区土地储备，购入了五幅启德用地，应占总楼面面积为160万平方尺。截至2019年12月底，集团香港发展物业之土地储备微增至660万平方尺（2018年12月：630万平方尺）。集团在2020年2月成功投得「澳东O’EAST」组合日出康城第12期发展项目后，土地储备进一步增至750万平方尺。集团致力选择性地补充合适土地，以维持充足储备。

九龙仓为会德丰的主要上市附属公司，其业务以物业为主，包括香港和中国内地之投资物业、发展物业及酒店业务。九龙仓于2019年度之基础净盈利减少58%至27亿港元。

内地投资物业收入增加14%至39亿港元，营业盈利增加23%至23亿港元。2019年为长沙国金中心首个全年营运的年度，年内收入和营业盈利分别达8.1亿港元和3.25亿港元。至于另一大型综合项目成都国际金融中心，收入上升11%至17亿港元，营业盈利增加21%至9.47亿港元。长沙国金中心、成都国际金融中心及重庆国金中心内的商场出租率高企，达97%或以上。

九龙仓置业为会德丰另一间主要上市附属公司，是以香港零售物业为主的优质投资物业公司。九龙仓置业于2019年度基础净盈利减少至98亿港元。

持续的不确定因素及严峻市况拖低零售组合的整体表现。投资物业的收入及营业盈利分别微跌至143亿港元及125亿港元。对九龙仓置业作出最大收入贡献的海港城（包括酒店）收入下跌至116亿港元。时代广场和荷里活广场的收入分别为28亿港元及5.52亿港元。由于位置优越及具成本效益，会德丰大厦和卡佛大厦的出租率仍然高企。中环组合的收入增加至4.95亿港元，营业盈利增加至4.31亿港元。

旅游业同样面对逆境，访港旅客人数自年中开始大幅下跌。故此海港城三间酒店马哥孛罗香港酒店、港威酒店和太子酒店的总收入下调22%至12亿港元，营业盈利则下调47%至2.5亿港元。

于2019年12月31日，负债净额与总权益比率（综合计算）下降至22.4%（2018年：23.9%）。若不计入九龙仓集团及九龙仓置业集团的负债／现金净额，会德丰（综合前）的负债净额与股东权益的比率（按应占资产净值计算）则下降至9.9%。

回顾年内，集团的营业现金流入为255亿港元（2018年：244亿港元）。加上为数41亿港元（2018年：208亿港元）的营运资金及其它变动，营业业务净现金流入为214亿港元（2018年：36亿港元）。投资活动方面，集团录得净现金流出105亿亿港元（2018年：308亿港元），主要是扣除出售其它长线投资及投资物业的所得款项后用于增购附属公司权益和投资于合营公司的现金。

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