【会议直击】招商局商业房托：整体出租率上升，未来有望持续注入优质物业

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3月11日，招商局商业房托（01503-HK）召开2019年全年业绩网上发布会，由上市日期（2019年12月10日）至2019年12月31日止期间，招商局商业房托基金的营业收入28.76百万元。拟向基金单位持有人分派招商局商业房托基金100%年度可供分派收入12.245百万元人民币，报告期间之年化每基金单位分派承诺为每基金单位0.236港元。

整体出租率上升，疫情凸显蛇口地区优势

招商局商业房托基金投资组合由位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城的五处物业组成，旗下的整体物业组合出租率由2019年9月30日的84.1%增长至2019年12月31日的88.0%，其中，新时代广场的出租率由2019年9月30日的76.3%增长至2019年12月31日的96.4%，科技大厦保持100.0%的满额出租率。

虽然公司在2019年度的业绩表现良好，但2020年由于疫情影响，物业势必受到一定的影响，商户的出租率也有可能会下跌，但公司的管理层表示疫情对公司的影响有限，蛇口地区的人口密度低，通风好，抗疫性强，在疫情期间，反而蛇口地区的优势凸显，蛇口的物业也会因此受益。不仅如此，蛇口片区要打造成国际海洋城，有助于提升蛇口的国际地位，并且地铁12号线预计在2022年开通，有助于蛇口片区的交通便利，利于公司在蛇口的物业发展。

此外，管理层表示，招商局商业房托基金旗下物业的租户的分布结构主要是餐饮、应用教育等行业，餐饮行业主要集中在花园城，花园城商户主要服务于附近居民，在疫情中没有停产停工，应用教育通过网上教学，餐饮通过线上外卖来提供，所以，疫情对公司的影响有限。

关于公司未来的发展，管理层表示会挑选符合招商局商业房托基金物业业态并且具有未来发展潜力的物业，持续注入优质物业。

以下为记者电话会议实录部分：

Q1：公司这次业绩提升的原因是什么？

管理层：物业出租率提升不少，其中，新时代广场的出租率由2018年12月31日的74.20%增长到2019年12月31日的96.4%，是业绩提升的因素之一。

Q2：目前的物业都处于南山，区域上是否有限制性？

财务总监熊静：公司的五大物业聚焦南山蛇口，蛇口在深圳是未来的发展核心，公司在未来会走上全国，比如北京、上海等物业。

Q3：疫情对公司的物业管理收入有什么影响，租金补贴规模有多大？

执行董事郭谨：疫情在2020年1月份开始，对公司在2019年的收入没有影响，面对疫情，公司的应对措施很及时，对五大物业的租金有一定的减免，对不同租户有不同租金补贴，疫情还没有结束，对整体的收入影响还不确定，占比不会太大，但蛇口的密度低，通风好，抗疫性强，反而体现在疫情期间的优势所在。

Q4：花园城出租率下滑，升级进度如何？

钟宁：花园城更新改造的工程在进行中，疫情使得工程进度有所延迟。

Q5：关于集团未来发展计划？

主席黄均隆：目前招商局商业房托基金的五项资产位于南山，未来将持续注入优质物业，在招商蛇口母公司挑选优质物业，现在物业的账面值有398亿元，大部分在粤港澳大湾区，部分在北京、上海、重庆等重点城市，公司会挑选符合招商局商业房托基金物业业态并且具有未来发展潜力的物业，新时代广场二期在2020年要完工，可能会考虑注入招商局商业房托基金，太子广场二期在2020年6,7月份投入使用，优先考虑注入。

除此之外，前海等资产也有可能注入。疫情期间，部分物业公司难以存活，公司可能收购进来。

Q6：中央发文深圳作为先行示范区，对公司有什么影响？

执行董事郭谨：深圳作为先行示范区，可以享受税收优惠政策，并且吸引人才到深圳来，有利于人口流入，成为国际大都市，利于公司的长期发展。