【盈警】华人置业(00127-HK)料2019年度溢利减少17%至27%

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【财华社讯】华人置业(00127-HK)公布，集团预期于2019年度可能录得收入下降介乎31%至41%以及溢利减少介乎17%至27%(与2018年度之收入8.44亿港元及股东应占综合溢利净额10.15亿港元相比)。此外，集团于2019年度于其他全面支出中可能录得关于恆大股份之公平值变动之未变现亏损约16亿港元之一项支出。

该公司指以下为数项引致收入下降及溢利减少之原因：－(1)于本年度并无买卖物业销售。于2018年，该集团录得收入2.74亿元港元以及带来应佔溢利（包括来自联营公司及一间接受投资公司之应佔溢利）1.83亿港元。

(2)通过损益以反映公平值之投资及财资产品之溢利淨额。该集团历年来在一般及日常业务过程中进行证券投资活动。于本年度，根据初步评估，该集团预期将录得由分类为通过损益以反映公平值之投资及财资产品所产生之溢利淨额约18亿港元（与2018年之亏损淨额7.11亿港元相比）。分类为通过损益以反映公平值之投资及财资产品之溢利（亏损）淨额包括出售之已变现收益（亏损）、公平值变动之未变现收益（亏损）；以及利息收入、其他投资收入淨额及财务费用淨额之收入淨额。

于本年度，溢利淨额主要来自（其中包括）债券之公平值变动之未变现收益约10亿港元（2018年：未变现亏损13亿港元）及出售债券之已变现收益约1.84亿港元（2018年：已变现亏损2000万港元）。未变现公平值变动乃非现金项目，对本集团之现金流量并无构成影响。

(3)于本年度并无来自通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资之股息收入。于2018年，该集团录得一项来自该集团持有中国恆大集团（03333-HK）股份之股息收入淨额11亿港元（扣除交易成本后）。

(4)投资物业之公平值变动亏损。该集团就投资物业于2019年12月31日进行重估，较2018年12月31日之公平值相比，于本年度将录得之公平值变动亏损约7.43亿港元（2018年：收益1.22亿港元）。本年度之公平值变动亏损主要来自位于英国投资物业之公平值减少所致。公平值变动乃非现金项目，对该集团之现金流量并无构成影响。

(5)商誉减值亏损。于本年度该集团就英国经营之现金产生单位（包括一项英国之投资物业）确认商誉之全数减值亏损约为3.23亿港元（2018年：无）。减值亏损之确认乃非现金项目，对该集团之现金流量并无构成影响。

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