【会议直击】时代中国：业绩增速超两位数，资金充裕足以应对疫情冲击

原創

3月10日，时代中国控股（01233-HK）召开2019年年报业绩网上会议，截至2019年12月31日，公司收入424.33亿元（人民币），同比增长23.44%，归母净利润52.13亿元，同比增长18.5%。

时代中国的业务主要覆盖住宅开发、城市更新等，深耕于粤港澳地区，并逐步布局长三角地区、西南地区、华中地区等中国最具高增长潜力的区域，截至2019年12月31日，公司拥有127个项目，其中119个在广州、佛山等广东省城市，公司近年来业绩不断向好，此次2019年年报业绩电话会议披露的业绩，说明公司在2019年的业绩也延续高速增长的态势。

公司在2019年的收入增长主要是物业销售快速增长，物业销售收入由2018年的307.79亿元增长92.1%至2019年的390.8亿元，主要来自新知识城项目、时代水岸（佛山）二期、时代领峰（佛山）、时代倾城（长沙）等项目，由此可见，佛山等粤港澳地区是公司的主要销售地点，而粤港澳地区又是政策支持的地区，公司也受益于地区的发展。

随着物业的快速发展，公司的合同销售面积由2018的3.73百万平方米增长43.24%至2019年的5.35百万平方米，使得合同销售金额由2018年的605.95亿元增长29.32%至2019年的783.6亿元。而公司预计在2020年的合同销售目标约823亿元，同比增长5.03%。从增速上看，2020年预计总销售额增速仅5.03%，远低于2019年度29.32%的增速增长。

物业销售快速发展，土地收购也没有落下，2019年，公司在广州、佛山、江门、成都等地区购入28幅地块，预计总建筑面积7.58百万万平方米，同比增长136.87%，收购成本总额约233.97亿元，同比增长80.43%。截至2019年12月31日，公司的总土地储备23.0百万平方米，同比增长25%，足以维持公司在未来三至五的发展规划。

值得注意的是，2020年受疫情冲击，城市的基础设施及公共管理更为重要，短期加大物业成本，并且地产公司是现金为王的产业，需要大量的现金维持公司的运转，疫情的停工、短期的物业成本及短期的物业销售情绪下滑，都将加大公司的现金压力，但公司的管理层在电话会议中表示，疫情对公司的影响主要2月及3月，4月的影响很小，并且，公司当前的资金充足，截至2019年12月31日，公司的现金及银行结存账面结余约292.79亿元，同比增长6.8%。

以下为记者电话会议实录部分：

Q1：2020年的疫情之下，公司的战略是否会因此而调整，另外，融资渠道如何？

管理层：疫情对公司的影响主要体现在2月和3月，4月就有所降低，所以，疫情对公司的影响有限，对公司的战略不会形成较大的影响，目前公司的融资渠道较多，公司资金充足，不存在问题。

Q2：公司的毛利率出现下降现象，是什么原因导致的？

管理层：公司的毛利率下滑主要受到旧改项目的毛利率下滑影响，旧改项目的毛利率由2018年的60多个百分点下滑2019年的50多个百分点，但整体的毛利率保持稳定。

Q3：2020年以来，网上楼房销售火爆，公司的网上销售金额是多少，另外，无理由退房是否影响公司的业绩？

管理层：公司的网上销售占比不大，但公司鼓励线下交易到线上进行，从而逐渐改变人们的购房习惯，并且本次疫情有助于人们形成在网上购房的习惯，其他行业在此方面都已经有成效，楼市也一样，需要时间的积累，公司也会开发一些软件，借助科技的力量来让客户在网上交易，体验更快捷更方便的交易。