太古地产(01972-HK)2019年度溢利降53.17%至134.23亿港元 派息0.59港元

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【财华社讯】太古地产(01972-HK)公布，该公司录得收入约为142.22亿港元，同比下降3.38%。股东应占溢利约为134.23亿港元，同比下降53.17%。每股盈利2.29港元；派息0.59港元。

2019年，基本溢利由2018年的101.48亿港元上升至241.3亿港元。这主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为76.33亿港元，而2018年则为75.21亿港元，增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。

2019年，来自物业投资的经常性基本溢利上升3%，中国内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合录得满意增长。2019年的租金收入总额为122.71亿港元，而2018年则为121.17亿港元。香港办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺，以及于2018年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。

然而，这不足以抵销香港零售物业的租金收入下降，此乃由于2019年下半年的租金支援及零售销售额下跌所引致。撇除租金支援，香港的零售租金收入总额略为下降。中国内地的租金收入总额上升8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺。在美国，由于租用率改善及零售销售额上升，租金收入有满意的增长。

2019年的物业买卖基本亏损与美国的住宅单位有关，部分被出售香港殷然项目的停车位及应占出售中国内地成都远洋太古里办公楼及停车位的溢利所抵销。酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差（反映社会事件）。中国内地和美国的酒店业绩有所改善。

于2019，来自集团香港办公楼物业的应占租金收入总额为64.39亿港元。于201912月31日，集团香港办公楼物业的估值为1808.28亿港元，其中太古地产应占权益为1707.6亿港元。

来自集团香港零售物业的应占租金收入总额合共25.39亿港元。于201912月31日，集团香港零售物业的估值为592.55亿港元，其中太古地产应占权益为484.14亿港元。尽管人民币兑贬值4%，2019集团中国内地零售物业的租金收入总额增加10%至23.76亿港元，反映续约租金上调及零售销售额上升。

来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长8%至33.52亿港元。于201912月31日，集团中国内地零售物业的估值为551.12亿港元，其中太古地产应占权益为403.4亿港元。

2019，来自中国内地办公楼物业的应占租金收入总额增长3%至8.3亿港元。于201912月31日，集团中国内地办公楼物业的估值为210.6亿港元，其中太古地产应占权益为132.81亿港元。

Brickell City Centre是位于美国迈阿密 Brickell金融区的城市综合发展项目，地盘面积为50.4万平方呎（约十一点六亩）。Brickell City Centre发展项目第一期包括一座购物中心、两座办公楼（Two Brickell City Centre 和 Three Brickell City Centre）、一间由太古酒店管理的酒店及服务式住宅（迈阿密东隅）及两座住宅大厦（Reach和Rise）。住宅大厦发展作出售用途。

Two Brickell City Centre及Three Brickell City Centre近乎全部租出。于201912月31日，购物中心的租用率（包括签订承租意向书）为90%。2019的零售销售额上升14%。

集团于2019年12月31日持有的银行结余及短期存款为149.85亿港元，而2018年12月31日则为20.94亿港元。

港交所原文