新城控股：“住宅+商业”地产双轮驱动 2019年实现净利126.54亿元

3月27日晚间，新城控股（601155）发布2019年年度报告。公司2019年实现营业收入858.47亿元，实现归属于上市公司股东净利润126.54亿元，分别较2018年增长58.58%和20.61%；实现竣工面积1853.65万平方米（含合联营项目），其中116个子项目或分期实现竣工。

截止2019年12月31日，公司总资产4621.10亿元，归属于上市公司股东的净资产384.27亿元，分别较上年同期增长39.90%和26.02%。截至报告期末，公司共有350个子项目在建，在建面积为8497.78万平方米（含合联营项目）。

年报显示，新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国105个大中型城市。

2019年，新城控股合同销售金额达2708.01亿元，同比增长22.48%；销售面积达2432.00万平方米，同比增长34.21%，增速位列2019年度十强房企第二。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司2019年度销售金额及销售面积位列行业第8位。

战略布局方面，新城控股立足长三角，持续拓展和深耕其他重点城市群，控制城市能级，投资布局更加均衡，应对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。年报显示，2019年，公司共计新增土地储备共72幅，总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价为2421.48元/平米，商业综合体项目新增1443.75万平方米。

新城控股认为，城市群、都市圈是未来城市发展的主导方向，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，实现资源贡献和经济规模效应，匹配不同城市发展特点，差异化定义城市群的功能定位，在“区域深耕、大运营”的策略指引下，公司主动拥抱变化，根据政策及市场情况，以销定产，降本增效，保障业绩完成。

据介绍，2019年新城控股在苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破，苏州、上海、杭州、南京、天津、北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售目标。公司在江苏、天津、河北市场占有率位列前十，在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列TOP5。“这体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大意义。”新城控股表示，未来将继续重点聚焦城市群重点城市，持续拓展和深耕，做大做强，不断提高市场占有率和品牌站位。

商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下，报告期内，新城控股21座吾悦广场实现满铺开业，开业数量创历史新高。目前，公司已实现27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局，已累计开业63座吾悦广场，已开业面积共计590.62万方，同比增长51.44%。2019年公司通过成功举办“乌镇有悦”、“我爱你五月”和“2019新城幸福商业年会”等精彩活动提升了吾悦广场的行业美誉度，“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升。

同时，吾悦广场打造的吾悦菜场、吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功，吸引了业内同行的学习与借鉴。报告期内，吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元，同比增长92.28%，平均出租率达99.16%。

来源：发布易