【会议直击】瑞安房地产: 审慎经营 商业物业价格不会出现V型恢复

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【财华社讯】瑞安房地产(00272-HK) 主席罗康瑞表示，中国疫情控制力度大，情况已见稳定下来，但市场何时恢复仍需时了解。疫情无疑对集团业绩构成负面影响，期间为租户提供减免租金，助租户渡过难关；集团旗下建筑、销售活动延期。集团将采取审慎态度，保守经营，以轻资产模式营运，未来进行新投资，也会找合适伙伴合作，共同开发。

瑞安房地产公布2019年度业绩，集团收入103.92亿元(人民币.下同)，同比下跌58.2%；股东应占溢利19.32亿元，同比增长1.4%；每股基本盈利24分，同比增长1.3%；拟派发末期息每股8.4港元，持平。

2019年收入显着下跌，主要是2018年集团出售瑞虹新城第 1 号及第 7 号住宅地块的巨额收入。盈利仍见增长，主要得益于来自其他亏损1.5亿元，同比大幅收窄86.6%；按预期信贷亏损拨回1.79亿元，(同比为拨备1.22亿元)；此外，投资物业公允值2.56亿元则减少73.6%。

分部业绩看，物业发展期內录得经营溢利33.41亿元，同比减少36.4%；物业投资15.21亿元，同比减少29.8%；建筑0.03亿元，同比减少72.7%。

展望未来，罗康瑞指出，鉴于一季度疫情期间的销售趋于停滯，今年的住宅销售面积和销售金额将不可避免地出现萎缩。受中美贸易紧张局势影响，2019 年全国甲级办公楼需求出现明显下降，使得中国许多城市办公楼空置率上升及租金回落。鉴于中国经济和房地产市场存在巨大的下行风险，集团将保持警惕并密切监察市场动态，作好推出应变计划的准备，以应对接踵而至的挑战和机遇。

回顾2019 年，集团完成了在上海的多项重大收购，总代价 57 亿元，包括购入的企业天地 5 号；位于上海南京西路附近的普陀区商业地块鸿寿坊项目，以及位于上海青浦区包括四块住宅用地的蟠龙天地项目。此外，于 2019 年 9 月，上海的太平洋新天地举行开工仪式。

于2019年末，集团净资产负债率保持在 52%的稳健水平，较 2018年上升 12 个百分点；主要原因是集团年內两次购入新土地。集团持有的现金及银行存款为 118.59 亿元；有助集团更好地应对动盪不安的宏观经济环境。年內集团亦发行第一笔绿色债券，总额 3 亿美元，于 2023 年 11 月到期，利率5.75%。集团秉持“轻资产策略”，得以大大提升集团的财务实力、分散资本基础，以及作出投资来把握新机遇，并将大大促进集团这次战略性转型。

2019 年的集团合约销售额为 125 亿元。于 2019 年末，以公平值计价的已落成及发展中投资物业的账面值为 458.03 亿元，相应的总建筑面积达 1,272,000 平方米；上海占账面值的 71%。已确认物业销售总额为 120.09 亿元，较 2018 年下跌 46%；主要是2018年集团出售瑞虹新城第 1 号及第 7 号住宅地块的巨额收入。平均售价下跌 74%至每平方米 27,700 元，主要由于产品组合的变动所致。集团于 2019 年的合约物业销售额及其他资产处置达 125.01 亿元，下跌44%。

土地储备方面，于 2019 年末，集团土地储备的总建筑面积为 880 万平方米，包括 670 万平方米的可供出租及可供销售面积，及 210 万平方米的会所、停车场和其他设施。该集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为 430 万平方米。

集团主席罗康瑞和一众管理层，于3月30日举行网上业绩发布会，并出席答问环节，节录如下:

Q: 集团应对疫情措施，何时可望回复正常?

A:瑞安在疫情中处于被动，尽量为客户员工安排安全、健康环境，不让太多人走在一起。又向租户提供减租策略，支时租户渡过难关；又协助租户拓展线上销售。何时回复正常很难说，內地疫情大致控制，但市场的恢复仍一段时间看清楚。新天地项目于今年首季销售跌幅达90%，不过近期销售已在逐步恢复。估计商业物业价格不会出现V型恢复，要一段时间。

Q: 今年有否出售资产计划?

A: 买卖产资主要视乎市场情况，暂时没有项目在考虑。

Q: 集团2020年的销售目标。集团负债目标。

A:今年住宅物业销售目标为140亿元，已考虑及施工进度，市场情况等因素。现在除武汉外，其他工地均全面开工，但部分仍受制于供应链供应短缺问题，4月可望得到缓解。期望中期负债维持60%以下。