【会议直击】世贸房地产：全年去化率60%以上，回款率要达75%以上

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3月30日下午，世贸房地产（00813-HK）晒出了2019年全年的成绩单，并在线上举行“2019年度业绩新闻发布会”。

2019年，世贸房地产全年签约额为人民币2,600.7亿元(单位下同)，同比增长47.6%，是Top10房企中增速最快的企业之一；营业收入为1,115.17亿元，同比增长30.4%；归属幅度净利润为108.98亿元，同比增长23.3%；基本每股收益331.1分；拟每股派85港仙。

从业务分别来看，物业依旧是其业绩增长的最主要驱动力。2019年，物业销售收入为1,052.9亿元，占收益总额的94.4%。毛利额上升26.6%至341.31亿元，毛利率为30.6%。

土储方面，2019年，世贸房地产新增土地储备3,092万平方米(权益前)。2019年，在建面积达4,279万平方米，竣工的总楼面面积约为951万平方米，较去年的892万平方米上升6.5%。截至2019年12月31日，世贸房地产的的土地储备约为7,679万平方米(权益前)。

在2019年取得不俗业绩及土储较为雄厚的背景下，管理层在业绩发布会上喊出“2020年，可售资源逾5,000亿元，而且今年的去化率目标要在60%以上，回款率目标则要达到75%以上，全年销售目标3,000亿元”。

在宣布2020年发展目标后，被记者问及面对突入其来的疫情给世贸房地产带来怎样影响时，管理层表示，上半年受疫情影响，出现了成交量缩减、开工及竣工时间延迟等情况，给公司带来一定的影响。其中自持物业业绩直接受到了影响，预计上半年毛利所受影响较大，而核心盈利增长较全年将会有一定的下降。虽然疫情给公司年初及上半年可能带来一定影响，但公司在2月份开放了网上销售，并在2月下旬逐步恢复售楼处的经营，现在约有95%的售楼处已经重开，预计3月销售额将突破200亿，按年有轻微上涨。但今年首季销售额预计仍将按年跌一成左右。

另外，副主席及总裁许世坛还表示，疫情影响可能会延续到第二季度才可能被消化掉，预计下半年有望重新迎来增长，这要看国家推出减息、减税、降费等政策，这些政策出台可改善市场流动性。而从现在来看，政策支持仍未够，市场仍面对较大压力。除此之外，他还指，疫情给行业带来挑战的同时也带来一定的发展机遇，预计今年将会有更多收并购机会，公司也将严格按照收并购项目要求进行相应的资本运作，拿地支出预计在1000亿元以上。许世坛还表示，今年拿地计划与去年差不多，希望将近一半的销售回款用于土地储备。

当被问及分拆业务上市时，世贸房地产管理层强调了，旗下物管、酒店业务于两年内分批分拆上市计划不变，未来三年内也会有大量标竿商业、办公、酒店的入市，并表示分拆上市也会计划派发特别股息。此外，管理层就疫情给酒店及商业运营带来的影响也进行了解答，预估酒店、商业运营今年全年收入受疫情影响或将超过11亿元，管理层希望全年能控制在8亿元左右。

展望2020年房地产行业走势，许世坛预计今年房地产市场成交量将按年跌10%至15%，若第二季度有利好政策密集出台，将会提升下半年交易量，全年影响或可缩减至6%至7%。