香港首季豪宅租金创10年最差

第一太平戴维斯的住宅租赁报告指出，第一季港岛、九龙和新界的豪宅租金分別下跌6.1%、7.4%和4.5%，均录得2010年以来最差的季度表现。与2019年第一季市场开始下滑时相比，豪宅租金下降约10%或以上。

港岛传统豪宅区，如山顶、南区及半山等地租金表现略胜于其他地方，因该处较多公司业主，持货能力更强，不愿轻易减租。由于內地客需求短缺，九龙站及奥运站等地区所受打击最为严重，季內租金下降近10%。

自去年第三季以来，联排別墅租金持续下跌，第一季更下降4.7%，录得2012年第二季以来最差的季度表现；服务式公寓无疑受到疫情重创，租金大幅下跌9.4%，较2019年第一季的最高位下降20.6%，创自2009年第二季以来最差的季度表现。但情况因区份而异，偏远地段所受打击较大，租金跌幅达到10%至15%。这亦与入住率走势相似，季內平均入住率为50%至60%，而一些拥有长期租户的黄金地段则继续录得80%入住率。

金融及专业服务领域一向是豪宅租赁需求的强劲推动力，考虑到本港经济前景深受疫情影响，多数公司正在削减成本及裁员，预料将波及豪宅租市。

第一太平戴维斯香港研究及顾问諮询部主管盛世民表示，受疫情及宏观经济影响，本港就业前景暗淡，大多数地区的豪宅租赁需求不大，市场淡静主要与缩减规模有关。

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事吴翠莲指出，许多公司考虑到业务前景深受影响，正在削减成本并控制人员开支，此趋势现已扩展到金融及专业服务领域，而这些领域向来是豪宅需求的强劲推动力。

第一太平戴维斯香港住宅服务部助理董事陈雅盈称，由于经济活动受到广泛干扰，第一季租赁交易量下降。无论这是暂时的中断还是长期趋势，都是业主们需要努力应对的问题，但需求的缺乏将至少持续到第二季，预计届时租金将出现进一步调整。