莱坊料失业率升至5%以上　楼市购买力受负面影响

莱坊执行董事兼估价及諮询部主管林浩文表示，现时失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位，但企业生意差亦影响中高层收入，中产人士买楼及换楼意欲亦受影响。他估计，失业率将会持续上升至5%以上，连同经济转差，为本港楼市及购买力带来负面影响。

但他估计，未来1至2年息口仍会持续低水平，并在政府的新政策下，今年800万元以下楼价的物业表现会较好。不过在高按揭比率下，负资产数目将会增多。

他又指，估计楼市不会像2003年沙士般出现悬崖式下跌，维持对今年一般及豪宅楼价跌10%的预测，但要留意社会运动会否在疫情平稳后重新出现。另外，由于估计楼市不会大跌，相信政府在未来几个月减辣的机会不大。

林浩文又指，近日疫情似乎有稳定跡象，估计发展商会陆续推盘，以推售1000万以下的中小型单位为主。现时大型发展商持货能力仍强，不急于大量推售单位，反而希望维持售价，因近年“麵粉价”较高。

(港台)