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华远地产:2019年核心指标稳步增长 销售签约额达150亿元

日期:2020年4月24日 下午11:00

华远地产(600743)4月24日晚间发布2019年年报,报告期内公司实现营业收入74.22亿元,同比增长8.64%;归母净利润为7.57亿元,同比增长0.96%;销售签约额为150.77亿元,同比增长25.17%;期末总资产为584.79亿元,较上年期末增长17.75%。

核心指标稳步增长 销售规模提升25%

2019年,尽管房地产行业调控持续深化,市场进入调整期,但华远地产经营效益依然稳步提升。

报告期内华远地产销售规模增速达到25%的背后,是公司近两年战略调整成效显现。2018年,华远地产启动了坚定的扩规模之路,并逐步放权一线,确立三级管控体系配以相应的激励制度,旨在打造百亿元量级规模区域。

华远地产对标行业,重新梳理了自身发展逻辑和节奏。2019年公司重新界定“库存”定义,细化从拿地到清盘的周期及项目转化为“存货”的节点,强化库存管理制度,对不同区域不同存货项目实施具体的提升项目周转速度的措施。

华远地产表示,针对存量区重点项目,公司专门成立营销队伍,协同一线达成增量指标,由总部营销牵头管理,配合相应的激励制度,重点抓销售回款指标等。

销售回款关乎房企生存和发展命脉,为了提升销售回款率,华远地产按照现金流要求铺排年度回款指标,倒逼销售节奏前置,同时加强现金分期政策管控。截至2019年底,华远地产完成销售回款110.61亿元,同比增长4.25%,为公司加大补仓力度储备了“粮食”。

低成本补仓优质土地 开发全链提效

2019年,华远地产新增规划计容建筑面积239.59万平方米,在亿翰智库《2019年1-12月中国典型房企新增货值TOP100》行业排名位居第72位。

从拿地布局来看,华远地产以一、二线重点城市为核心,深度布局京津冀、西部、华中和华南四大城市群,城市结构布局合理,且在拿地成本降低的情况下,土地储备货值较高,拿地成本与可转化货值比例降低,可见投资质量持续得到优化。

据华远地产透露,报告期内,公司旗下项目平均开工时间缩短2.6个月,平均开盘时间缩短5.3个月。此外,在人均效能方面,相较于2018年,公司人均开复工面积提升13%,人均签约额提升6%。

分析人士认为,无论从拿地到开盘的周期,还是项目内实现现金流回正的节点,华远地产都在提速。在房地产趋向“制造业化”发展的行业格局下,公司的精细化管理程度和运营效率都得到明显提升。

拓宽融资渠道 增厚现金保障

一方面在销售端加大回款力度,另一方面在融资端创新融资方式获取低成本资金,华远地产这两年增厚现金“储粮”,助力规模扩张的路径较为清晰。

年报数据显示,截至2019年底,华远地产融资流入超额完成年度目标,融资成本为6.62%。

在融资创新方面,华远地产应用多类突破性融资渠道,包括通过非公开定向债务融资工具实现存量项目的再融资、首次发行供应链资产支持票据(ABN)、首次发行超短期融资等。

融资之外,年报显示,华远地产2019年新增银行授信总额达73.46亿元。充足的资金储备,为公司在疫情下的发展提供了现金保障,也为公司提供了在投资窗口期拿地的底气。

来源:发布易

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