【盈警】领展(00823-HK)料年度录得亏损 可分派收入仍将维持稳定

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【财华社讯】领展房产基金(00823-HK)公布，自冠状病毒爆发以来，香港及中国內地政府已采取多项应变措施。消费者情绪及零售销售额受到不利影响。预计短期內香港及中国內地的营商环境仍充满挑战，直至2019冠状病毒病的蔓延得到有效遏制。目前，领展整体物业组合位于香港、中国內地及澳洲。

管理人之董事会预计领展截至2020年3月31日止年度之财务业绩将因以下各项因素受到不利影响并录得亏损净额：物业估值预期下跌；及设立支援商户的同舟计划及多方面措施，进一步详情载于下文。董事会亦预期截至2020年3月31日止年度之可分派收入仍将维持稳定。

投资物业组合之估值由于2019冠状病毒病导致未来经营表现存在不确定性，加上香港及中国內地经济及经营环境表现疲软，预计领展的投资物业于2020年3月31日之估值将较于2019年9月30日之估值下跌。

根据领展主要估值师高力国际物业顾问(香港)有限公司之初步评估，预计投资物业于2020年3月31日之估值为1,932.24亿港元，较于2019年9月30日之估值2,204.34亿港元下跌12.3%。由于领展之投资物业乃作为赚取稳定及经常收入持有的长期投资，且估值亏损乃非现金性质，故此将对领展之经营现金流量及每基金单位分派并无影响。

设立支援商户的同舟计划及多方面措施该公司已为香港的商户设立3亿港元的同舟计划，以紓缓2019冠状病毒病大流行对彼等造成的经营压力。

根据具体情况并优先考虑受影响最大的行业，同舟计划会向个別商户提供针对性的紓困措施(包括租金宽免)。此乃支援自2019年下半年以来受社会事件影响的选定商户所提供之紓困工作的延伸。此外，该公司已实施其他多方面措施以支援商户及鼓励顾客消费，例如降低租金、提供免租期及停车场费折扣、准许分期缴纳租金、豁免逾期罚息及服务费。除香港的支援计划外，该公司亦为中国內地的商户提供紓困措施。

视乎2019冠状病毒病大流行的程度和持续时间，该公司将可能向领展资产组合內的商户提供进一步的支援，并增加营销支出以刺激顾客消费。然而，同舟计划及多方面措施所带来的大部分财务影响根据现行的会计准则将反映于截至2021年3月31日止年度及往后年度內。未来经营表现鉴于该公司的必需品零售市场组合及积极的资产管理策略，领展的业务历来具有复原力。

根据目前所得资料，董事会预期短期內可分派收入仍维持相对可持续性。然而，续租租金、租用率及商户挽留将在很大程度上取决于整体营商环境的恢复情况。2019冠状病毒病的全球性爆发增加了领展未来经营表现的不确定性，目前难以预测。领展资产组合的续租租金下调及租用率下跌将为未来财政年度的财务业绩带来负面影响，其对领展影响重大惟目前无法量化。该公司目前正专注于可能的营运成本控制方案，并将继续监察及保障领展仍维持稳健的财务及流动资金状况。第3页领展致力于继续防范2019冠状病毒病于旗下任何物业爆发。

该公司已于商场、鲜活街市及停车场实行一系列措施，其中包括全面清洁及消毒设施以保护商户及顾客，提升前线员工的防疫意识及增强彼等的防护装备，并呼吁商户配合执行应变计划。如发生紧急情况，领展亦已为商户提供多项特別支援服务。本公告所载之资料仅基于董事会参照目前所得资料作出的初步评估，该等资料尚未经领展核数师审阅或审核。

领展截至2020年3月31日止年度之综合业绩预期于2020年6月上旬公布。

港交所原文