拟入主乐生活，奥园健康发展旅程迎来质的飞跃

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继去年底以“轻资产+大健康”模式拿下上海奉贤区一地块项目后，奥园健康(03662-HK)近日在“成为国内领先健康生活服务集团”的愿景上又迈出坚实的一步。

4月22日，奥园健康全资附属奥园健康生活(广州)集团与京汉控股及田汉订立框架协议，拟以2.48亿元(人民币，下同)建议收购乐生活智慧社区服务集团股份有限公司(“乐生活”，全国中小企业股份转让系统挂牌股份代号：837249)的80%权益。

值得注意的是，这也是奥园健康上市以来第一次对外物管收购。由此看出，奥园健康的对外并购策略审慎且不失时机，并不是外界猜测的扩张不积极。而此次收购乐生活，对奥园健康的发展旅程来说，将会是一次质的飞跃。

在管面积倍增，区域扩展至华北及西南

据悉，乐生活为中国领先的物业管理服务供应商之一，于2019年中国物业服务百强企业榜排名第38位。乐生活的主要产品和服务为传统物业服务、智慧社区服务，其中智慧社区服务是其最大的优势，通“互联网+物业”的智慧社区运营模式不断成熟。

经过多年的业务布局，乐生活于2019年度的业务范围辐射至全国多个省市，包括北京、河北、河南、天津、重庆及四川等地管理着208个项目。这些项目主要分布在华北及西南区域，这意味着奥园健康因入主乐生活而将物管项目拓展至华北地区，并提升西南地区的渗透率。而目前，奥园健康原有的在管物业项目主要分布于华南、华中、西南和华东区域，随着乐生活超过200个项目的并入，奥园健康的业务范围覆盖了全国大部分地区，尤其是充满发展前景的大湾区、长三角及京津冀三大核心经济区域，使其成为真正全国性的物业管理提供商。

收购乐生活80%股权为奥园健康拓展业务区域的同时，也将大幅增加奥园健康的在管物业面积，将奥园健康的业务规模提升至更高档次。于2019年，乐生活的物业总建筑面积约为2263万平方米，换言之，此番收购后奥园健康的在管物业规模将倍增，在管物业面积由1510万平方米大幅攀升1.5倍至3773万平方米。

乐生活近年发展与奥园健康一样迅猛，在新三板挂牌前的2013年，乐生活就已成功完成了从传统物业企业向智慧社区服务运营的转型，管理面积从百万平米到2016年的千万平米，市场规模从千万元到过亿。

因此，收购乐生活80%股权后，快速成长的乐生活势必成为奥园健康另一个重要的发展驱动力，奥园健康的整体实力和竞争力将明显得到提升，市场占有率也加速扩大。而收购事项的消息披露后，市场反响热烈，奥园健康股价收涨4.02%，表明投资者对奥园健康此次战略性收购前景看好。

未来协同效应及合作充满想象空间

奥园健康和乐生活均是快速增长的物业管理服务商，在运营及管理等方面有各自的优异模式，这也是两者可产生强大协同效应和潜在合作的有利因素。

与传统物管企业有所不同，奥园健康自成立伊始就将自身业务定位为“三位一体”的轻资产服务生态链模式，即：除了发展物业管理、商业运营业务外，更重点打造以医美、中医康养、社区养老、健康管理等业务为主的大健康产业，该三大业务相互协调、共同发展，以把握时代红利。

而乐生活的发展模式更注重智慧社区的搭建和运营。除了发展传统物业外，乐生活依据“基础物业板块”、“科技平台板块”和“商业运营板块”三驾马车，探索智慧社区服务模式。在多年“互联网+物业”的探索中，乐生活积累了丰富的智慧社区运营经验，形成了以线上“乐 Life” 手机客户端+线下“乐智屋”为代表的社区化场景搭建，线下通过乐智屋及消费场景的搭建，对消费者需求精准定位，充分挖掘其生活场景的商业价值。

奥园健康可利用乐生活完善且成熟的智慧社区服务模式，赋能其“物业管理、商业运营及大健康产业”发展，构建智慧物业、智慧商业及智慧健康产业的新生态，挖掘增值服务空间，提升收入规模，同时还可以提升效益、降低成本。

而从业态布局上，奥园健康也将从乐生活得到更丰富的物业组合。在乐生活2263万平方米的在管物业面积中，有近60%的项目为非传统住宅项目，包括写字楼、医院、学校等，这可为主要布局住宅物业项目的奥园健康极大地丰富整体管理组合，拓展收入来源。而奥园健康目前正大力发展大健康产业，乐生活旗下广泛的非住宅业务布局可为奥园健康的医疗美容、养老等大健康业务领域提供物业支持，降低运营成本。因此，此番收购扩大的管理面积规模、丰富的物业业态，对于增加奥园健康的物业管理、商业运营和大健康产业收入打下了坚实的基础。

值得注意的是，奥园健康获得了中国奥园集团(03883-HK)董事会主席、奥园健康控股股东郭梓文的大力支持。于4月27日，郭梓文于公开市场购入100万奥园健康股份，涉及购入金额共约724.5万港元。完成增持后，郭梓文于奥园健康的持股比例由约54.58%增持至约54.72%。郭梓文的大手笔增持无疑为奥园健康的发展注入强心剂，表明其对公司未来发展前景充满信心。在“三驾马车”的战略基调下，奥园健康蓄力待发，在成为国内领先的健康生活服务集团征途上更进一步。