房利美房贷美计划明年上市 共集资1.56万亿 规模破天荒

2008年金融海啸期间，由美国政府接管的房地产按揭及担保机构房利美（Fannie Mae）及房贷美（Freddie Mac），现正物色投资银行协助，将公司退出已有12年的接管身份，而且推行增加资本及上市的方案。美国联邦住房金融局（FHFA）公布，计划将房利美和房贷美私有化，最快明年上市，集资额高达2000亿美元（约1.56万亿港元），有望成为美国史上最大规模新股。

保留1.9万亿资本应急

当局计划要求两家公司保留最少2430亿美元（约1.895万亿港元）资本，防止爆发金融危机时，需要用公帑注资公司。房利美和房贷美均表态支持政府的方案，房利美行政总裁弗拉特（Hugh Frater）表示，公司准备在合适的时机挑选投行，协助退出接管的身份。房贷美行政总裁布里克曼（David Brickman）表示，期望可以仔细研究之后，选出合适的顾问协助私有化。房利美和房贷美现时为超过一半美国的住宅按揭提供担保，受新冠肺炎疫情影响，楼市市况转差，截至今年4月底，7%按揭已申请延迟供款。不少房地产按揭借款人已经无法继续供款，两房都要为它们发行按揭抵押证券的贷款作出减值，因而令到它们今年首季业绩转差。房利美今年首季净利润4.61亿美元，跌89.5%；房贷美今年首季净利润1.73亿美元，跌87.6%。

分析：须改善指标 控制损失

Odeon Capital证券分析员博韦（Dick Bove）认为，房利美和房贷美在上市之前，必须在一些重要的指标方面取得重要改善，尤其是如何控制贷款损失。

联邦住房金融局局长卡拉巴里亚（Mark Calabria）称，私有化的建议諮询期限为60天。该局高层官员指出，设定最少2430亿美元资本，是按照去年9月时两房的资产计算，不可以1元资本而借出多于25元的贷款，即资本比率为4%。根据建议，两房日后的资本结构也有如金融机构般，设有一级资本比率、逆周期资本比率，以及经得起压力测试的资本比率，共计三重资本比率，以维持两房运作的稳定，确保美国置业人士可以获得房贷的途径。

(信网)