美联：6月二手交投或跌约3成至3500宗水平

美国宣布展开撤销香港特殊待遇地位的程序，美联物业行政总裁布少明表示，观乎目前资金充裕、低息持续、业主持货力强，加上供应少及刚需强下，楼价短期或会较波动，但相信大跌机会不大。

布少明认为，目前资金充裕，最新4月份存款数字近13.9万亿元，不仅较08年底高出近1.3倍，比起03年底更多约2.9倍。而且美国推出无限QE，目前香港银行结余升至约948亿元，比起4月中已高出约75%，相信本港息率将持续处低水平，对实物资产市场带来支持。

此外，由于目前楼市短线炒家絶跡，以用家及长线投资者为主。与此同时，超过六成半的业主供满楼。值得留意，目前业主借贷比率不高，以今年首4个月计算，新造住宅物业的平均按揭比率约5成半左右，即平均支付首期达4成半。由此可见，业主持货力强，相信大幅减价卖楼个案不多。

布少明又指出，住宅供应少，卖地供应目标一再调低。事实上，以今年上半年计，卖地计划仅可建约3,400个单位；相比起今年首5个月新盘售出逾5,000个单位，可见供应未追得上需求，而发展商补地困难，相信大幅减价抢客的机会不大。

综合而言，楼价短期会较波动，但估计大跌机会不大。至于交投方面，料市场气氛趋观望，一手定价为市场焦点，相信发展商仍会继续推盘，但二手成交有机会放缓，由5月约5,000宗跌3成，至6月份3,500宗水平。