潘铁珊指出新世界發展(00017-HK)的上望与止蚀位在那

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新世界发展(00017-HK)为香港主要的商住物业发展商之一，亦有物业投资、基建项目、酒店营运等。集团截至去年12月31日的中期业绩，录得收入比2018年同期下跌34.1%;而基集团股东应占溢利录得同比下降91%至10.2亿港元。

虽然受到去年度物业发展贡献减少及新收购如富通保险有限公司令融资成本净额增加等而令业绩表现出现调整，但集团于香港Victoria Dockside的K11 MUSEA开始提供收入贡献，加上中港两地的主要投资物业整体出租率表现理想，故憧憬集团在未来有更好表现。

在内地，早在大湾区概念之前，集团已先行进驻在广州、佛山、深圳等地，深耕珠三角城市群，代表作包括广州珠江新城的国际住宅社区凯旋新世界、以「海绵城市」理念设计的广佛新世界等。截至去年6月30日止，集团在内地的土地储备约有670万平方米，而大湾区土储亦占国内的50%，证明集团在粤港澳大湾区的布局初见成效。

此外，集团多个项目包括广佛新世界庄园﹑宁波新世界广场﹑武汉K11等也料在本财年陆续竣工，继续提供增长亮点。在香港，去年上半年的租金收入总额为13.4亿港元，同比上升36%，主要由于新地标Victoria Dockside于期内全面启用，令集团的租金收入基础更稳固。加上位于港岛东的K11 ATELIER King’sRoad将于2021财年开始提供全年度贡献，连同K11MUSEA令投资物业旗舰合共增加超过150万平方尺的面积，有助着提升投资物业分部的经常性收入增长。加上集团积极进行旧楼收购及农地转换，为未来提供稳定的发展资源。可考虑于HK$8.60买入，上望HK$9.25，跌穿HK$8.20止蚀。

天宸康合资产管理投资总监潘铁珊