整体回暖，局部现“火苗”，谁在托底楼市？

原創

中国的楼市和美国的股市一样都是深不见底。当你看跌楼市的时候，它在涨，当你看涨的时候，它仍然在涨。

Wind数据显示，中国住宅平均销售价格从1999年起，就跑出了大白马的涨幅。尤其是在2015年后，涨势更为迅猛。

新冠疫情给升温的楼市浇了盆水，中国楼市出现前所未有的危机。2020年上半年楼市哀鸿遍野:零看房、零成交、零签约，二手房交易跌入谷底。

即使这样，房价依旧未跌，只是价格上涨部分的环比、同比有差分而已。那些想趁疫情捡漏的，想占房地产开发商便宜的“韭菜”，门都没有。

2020年6月15日，国家统计局发布5月70城房价走势。不出意料，房价又涨了。

据国家统计局最新数据，2020年5月销售价格为 9780 元/平方米，同比增长4.0%，环比增长2.0%。

5月房价继续翘头

最新统计局房价数据出炉，也印证了5月楼市的躁动。

5月份，70城房价现环比上涨城市57个，4月份为50个。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势。

其中北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨2.9%、4.1%，环比上涨0.7%、1.1%。

除一线城市外，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月持平或微扩。

31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.4%，环比上涨0.6%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%，环比上涨0.4%。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，环比分别上涨0.7%和0.3%。

其实出现这个结果也不以外，5月份，北京、深圳、杭州轮番掀起购房热潮，且流动性宽松已经反映到资产价格上，抢房的人还是赚到了。

京杭深三地楼市“起飞”

2020年上半年，虽然驻马店市、宝鸡市、济南市等多个地方“因城施策”，发布放松房地产调控政策，但大都“见光死”，出现“一日游”的试探性政策居多。

但一线二线热点城市房价却着实火了。

杭州楼市的“五万人摇号”、深圳不只是摇号抢房，甚至还爆出天价“茶水费”，北京西城区学区房则成抢手货，购房热浪远远压过5月的气温。

看看上述城市的房价走势，杭州、深圳、北京5月新建商品房住宅售价分别环比上涨0.7个百分点、0.6个百分点、0.5个百分点，同比分别上涨5.1个百分点、4.9个百分点、3.1个百分点。

二手住宅销售价格杭州、深圳、北京分别环比上涨0.8个百分点、1.6个百分点、1.8个百分点，同比分别上涨2.7个百分点、12个百分点以及1.5个百分点。

房价上涨符合抢购者们的上涨预期，杭州、深圳、北京再一次带来中国房价起飞。

局面市场的过热，也推动全国房价的上涨热情，更有地方政府不失时机以人才政策曲线救市，给房价上涨平添一把助力。

从统计局最新数据看，5月单月销售面积、销售额已经取得同比正增长。

国家统计局数据显示，全国5月商品房销售面积1.47亿平方米，销售额1.44万亿元，分别同比增长9.7%和14.0%，增速均由负转正，分别提升11.8和19个百分点。

1-5月房地产销售面积、销售额已经摆脱疫情初期的下降拐点，迎头赶上。

国家统计局数据显示，2020年1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，环比增长43%；商品房销售额46269亿元，环比上涨45%。

对比2019年同期销售面积32%和销售额32%环比涨势，今年疫情后，房地产市场正在加速修复，重拾失落的高地。

楼市销售热潮迭起，又怎能少了土拍市场火热景况。利率下行下，房地产开发商资金宽裕，各大房企开足马力掀起又一轮跑马圈地。

房地产回暖迹象明显

杭州，又是杭州。

据中指研究院发布2020年1-5月全国土地成交城市排行榜TOP10，杭州以1210亿元的成交总价位于榜单首位。

据好地大数据，2020年前5月，在杭州拿地金额前十的房企为滨江集团、龙湖、大家、绿城、上海中梁、祥生、中天、德信、绿地香港、融信。

除杭州外，北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交总额占据榜单第二、三位。广州、南京、成都、重庆、福州、佛山、苏州进入榜单前十。

与此同时，南京、广州、成都土地出让金增速明显加快，分别同比增长145%、118%和73%。

据国家统计局数据，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

而房企开发资金方面，宽松利率下，房企已经度过融资暗黑时刻。

今年1-5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，其中，国内贷款10703亿元，仅同比下降0.5%；自筹资金20106亿元，微降0.8%；定金及预收款19479亿元，下降13.0%；个人按揭贷款10154亿元，下降0.9%。

疫情当头，国家正在加大马力提振消费。但楼市消费却不用政府担心，在居民投资途径不通畅的情况下，房产依然具有吸引力。

2020年一季度央行城镇储户调查问卷显示，购房仍是未来居民主要消费意愿。

具体来看，居民二季度准备增加支出项目分别为教育(31.5%)、医疗保健(29.4%)、购房(19.2%)、旅游(19.0%)、社交文化和娱乐(18.4%)、大额商品(18.0%)、保险(17.1%)。

后疫情时代，社会经济活动归于正常。企业、个人的融资也开始回暖。一季度信贷投放几乎全部投向对公领域。

央行数据显示，2020年一季度末，房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，

其中，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%。

据中新经纬报道，进入4 、5月以来，个人住房按揭贷款迅速反弹，有的地区“甚至基本已经恢复到疫情前的水平”。

信贷资金整体趋于宽松，房贷利率已连续六个月下跌，5月更是出现了大幅下滑，全国首套和二套房贷款利率分别下降10和11个基点至5.32%和5.63%。

在房企冲刺年中销售业绩下，预计6月份房地产市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。