本港写字楼租金连跌5个季度　分析指仍未见底

本港上季整体写字楼呎租连跌5个季度，按季跌5.8%，戴德梁行指仍未见底，预计全年各区租金平均跌幅介乎13%至18%。

戴德梁行表示，上季本港整体写字楼呎租连跌5个季度，按季跌5.8%。上半年各区平均跌幅9.7%，中区、湾仔、铜锣湾及尖沙咀的跌幅都超过1成。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉相信，写字楼租金仍未见底，预计下半年各区租金平均跌8%，全年跌幅介乎13%至18%，中区跌幅较大。

他相信，未来6至9个月企业退租潮持续，主要受到社会事件、疫情及经济下滑拖累。疫情令企业延迟或暂停扩充，甚至裁员，企业对写字楼需求减少。

他又指，第2季写字楼待租率升至10.7%，创15年新高，预计下半年进一步升至12%。而写字楼下半年吸纳量估计负50万平方呎，全年负吸纳量达150万平方呎，会将待租率推高约1个百分点。待租率上升，反映租客议价能力强，业主或透过优惠条款吸引原有租客续租。

另外，萧亮辉相信，港区国安法有助房地产市场稳定。

(港台)