中原经纪人指数CSI跌幅收窄

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中原经纪人指数CSI最新报44.58点，较上周的47.20点下跌2.62点。CSI跌穿45点好淡分界区间下限，但跌幅明显收窄，显示市场情绪未有进一步恶化，楼市未有出现恐慌性下跌。自7月上旬本地疫症出现社区爆发后，市场情绪急速降温，CSI回软3周累跌17.30点，近2周跌穿55点好淡分界区间上限、50点分界线及45点好淡分界区间下限三个关键位，预示楼价升势受阻。今周政府再收紧防疫措施，如果疫情未有失控，估计CSI可望于45点上下争持，非楼市转势大跌的讯号。未来几周CSI走势，值得密切关注。

今年1月香港确诊首宗冠状肺炎病例，政府随即局部封关，CSI由50.64点跌至32.16点，单周急跌18.48点。其后疫情持续，CSI连续10周低于45点好淡分界区间下限，并徘徊于30点至45点水平之间。同期楼价升势受阻，CCL结束4周连升，连续10周于175点窄幅徘徊，最高175.90点，最低174.03点，等待突破上升。今年4月中旬疫情有缓和的跡象，CSI随即展开连升，3周时间一口气升穿45点、50点及55点三个重要关口，同期楼价亦开始上升，CCL连升4周共3.0%。

自5月中旬社会运动出现后，CSI结束7周连升，并由68.67点跌至57.90点，单周急跌10.78点。CSI升势明显受阻，其后连续7周于60点水平窄幅徘徊，最高62.59点，最低57.90点，持续高于55点好淡分界区间上限。社会事件重来，市场气氛仍然保持稳定，CSI走势未有掉头向下，反映前线经纪人睇好楼市，预示楼价继续反覆上升。但7月疫症威胁再临，政府收紧防疫措施，窒碍睇楼活动，二手成交大减，市场乐观情绪受挫，CSI持续回软。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(2020年7月29日)公布的指数，是反映2020年7月27日的调查结果。本周(2020年7月27日至2020年8月2日)的市况预期，将会由4周后(8月下旬)公布的CCL验证。

CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期，将由本周起计第四周或以后公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查，CCL乃楼市成交统计；意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高，从CSI可以推论CCL走势。